Ihr Traum-Einfamilienhaus in Viersen - Klimafreundliche Immobilie in Bestlage
Entdecken Sie Ihr projektiertes Einfamilienhaus in Viersen, das ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen gestaltet wird. Mit 5 Zimmern auf 140 m² Wohnfläche bietet dieses Haus viel Raum für die ganze Familie. Auf zwei Etagen erwarten Sie vier gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster und Urinal sowie ein zusätzliches Gäste-WC - perfekt für Ihren Alltag und Gäste.
Das Wohngebiet in Viersen garantiert eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das 450 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten und Erholung.
Das Baukonzept von allkauf ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Zuhause individuell zu planen und zu gestalten. Sie profitieren von der flexiblen Grundrissgestaltung und können beim Innenausbau mitgestalten, ob mit Unterstützung durch unsere Dienstleistungspakete oder in Eigenregie. So entsteht ein Haus, das genau zu Ihnen passt und Ihre Vorstellungen widerspiegelt.
Merkmale
Bezug: sofort
450 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Das Einfamilienhaus verfügt über eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der Bodenbelag kann ganz nach Ihrem Geschmack gewählt werden - ob Parkett, Fliesen oder Laminat, jede Variante bietet Komfort, Langlebigkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die effizient und umweltfreundlich arbeitet und den KfW55-Standard erfüllt. So genießen Sie niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Raumklima.
Besondere Highlights sind der großzügige Dachboden für zusätzlichen Stauraum und die hohe Raumhöhe von 2,75 m, die für ein luftiges Wohngefühl sorgt. Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden sorgen für optimale Wärmedämmung und Sicherheit. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Echtholztreppe, sanitäre Objekte, Innentüren und Zargen sowie Steckdosen, die alle im Basispreis enthalten sind.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
489999 €489.999 €
3.499,99 €/m²
Provision für Käufer
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Geschätzte Gesamtkosten
549.142 €1
Kaufpreis
489.999 €
Kaufnebenkosten
59.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaldenkirchen, Viersen (41334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück erstreckt sich über 450 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses. Die Fläche ist bereits erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnumfeld schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 220.000 Euro
Termin direkt hier buchen! https://cal.com/michael-schlippes-slccbd
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
