Provisionsfrei und renditestark! Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Garten
Dieses renovierte und attraktive Mehrfamilienhaus in Hillesheim besticht durch drei abgeschlossene Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück, das zusätzlich über ein erschlossenes Baugrundstück verfügt. Mit Wohnflächen von 70 m², 80 m² und 110 m², jeweils mit eigenem Kellerraum, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, kombinierte Eigennutzung und Vermietung oder als lohnende Kapitalanlage. Zur Zeit sind alle 3 Wohnungen vermietet.
Die Immobilie ist technisch auf modernem Stand: Vor zwei Jahren wurden die Gaszentralheizung, die Stromverteilungen, die Fenster sowie das Dach vom Nebengebäude erneuert. Die Kellerbereiche bieten großzügigen Stauraum, und jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Der Garten ist praktisch angelegt und in zwei Ebenen strukturiert, mit einer Terrasse direkt am Haus, die sich ideal für gemeinsame Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende eignet.
Insgesamt präsentiert sich dieses äußerst vielseitiges Objekt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und attraktive Außenflächen. Das zusätzliche Baugrundstück eröffnet interessante Perspektiven für Erweiterungen oder individuelle Gestaltungen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.024 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Die Erdgeschosswohnung im Haupthaus (70 m²) ist über einen separaten seitlichen Eingang erreichbar und überzeugt durch ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Garten, eine funktionale Küche mit praktischem Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der fließende Übergang zwischen Wohnbereich und Garten schafft ein offenes, einladendes Raumgefühl und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die großzügige Wohnung im Obergeschoss des Haupthauses (110 m²) erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine offene, durchdachte Raumaufteilung. Die Küche ist mit einem Durchbruch zum Wohn- und Essbereich verbunden, wodurch ein lichtdurchfluteter, zentraler Wohnbereich entsteht. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer im oberen Geschoss, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Von der Terrasse erreicht man über eine Treppe den Garten.
Eine weitere Wohnung (80 m²) befindet sich im separaten Nebengebäude auf dem Grundstück. Sie verfügt über eine Küche, einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer und ist über einen eigenen Eingang zugänglich - perfekt für Mieter oder Familienmitglieder, die ein hohes Maß an Privatsphäre wünschen. Auch hier erreicht man vom Wohnzimmer über die großzügige Terrasse den Garten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1952
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.226,92 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hillesheim (54576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die gepflegte Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage in Hillesheim.
Hillesheim, ist eine moderne Kleinstadt im Naturpark Vulkaneifel, unweit der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Die touristisch stark frequentierte Stadt verfügt über 2 Kindergärten, Grund- und Realschule, Sport- und Freizeitanlagen, ein Kino sowie einen wundervollen Golfplatz.
Für den täglichen Bedarf stehen unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, ein Baumarkt sowie zahlreiche gastronomische Betriebe zur Verfügung.
Die Autobahn A1 ist Richtung Trier in ca. 15 KM und in Richtung Köln in ca. 20 KM zu erreichen. Die belgische Grenze ist ca. 30 KM entfernt. Größere Städte in der Nähe: -Bitburg ca. 50 KM -Euskirchenca. 50 KM -Trierca. 85 KM -Koblenz ca. 90 KM -Luxemburgca. 90 KM -Kölnca. 95 KM
Weitere Informationen
Sonstiges
Die aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter und unterbreiten ein Angebot. Bei allen Fragen bezüglich Immobilien und Finanzierungen sprechen Sie uns gerne an.
Energie Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
