Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung in Erdweg-Kleinberghofen
Die angebotene ca. 126 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. im Jahr 1981 errichteten Zweifamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen.
Die Wohnung präsentiert sich renovierungsbedürftig und eröffnet damit die ideale Gelegenheit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Großzügige Wohn- und Schlafräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Potenzial für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und ganzjährig zusätzlichen Platz mit Blick ins Grüne bietet. Der zugehörige Gartenanteil unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Erdgeschosswohnung und schafft eine private Außenfläche zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Ein Garagenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für komfortables und sicheres Parken.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Bausubstanz und großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Erdgeschosslage - ideal für Käufer, die ihre Wohnträume individuell verwirklichen möchten.
Merkmale
Erdgeschoss
Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.166,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinberghofen, Erdweg (85253)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdweger Ortsteil Kleinberghofen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Landkreis Dachau. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße, ideal für ein entspanntes Wohnumfeld. Dank der Lage im gewachsenen Wohngebiet profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu alltäglichen Einrichtungen. In der näheren Umgebung finden sich Restaurants, Geschäfte, Freizeit- und Sporteinrichtungen, eine Apotheke sowie weitere Alltagsdienstleistungen, die bequem erreichbar sind. Ein besonderes Plus ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der S-Bahnhof Kleinberghofen (S2) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus besteht eine umsteigefreie Verbindung nach München sowie in Richtung Altomünster, mit regelmäßigen Verbindungen im dichten Takt des Münchner Verkehrsverbundes (MVV). Dadurch ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien optimal angebunden. Die umliegende Landschaft Oberbayerns bietet zudem ein hohes Maß an Erholungs- und Freizeitwert. Feld- und Wiesenwege, kleine Bachläufe wie der Stumpfenbach sowie die sanft hügelige Umgebung laden zu Spaziergängen, Rad- und Naturtouren ein. Gleichzeitig erreichen Sie die größeren Zentren Dachau und München in kurzer Zeit - eine reizvolle Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Insgesamt überzeugt die Lage durch ruhiges Wohnen, starke Infrastruktur, gute Mobilität und ein attraktives, naturnahes Umfeld - ideal für Familien, Paare und alle, die Lebensqualität im Münchner Umland schätzen.
