Einfamilienhaus in idyllischer Eifel-Lage zu verkaufen
Charmantes Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren in ruhiger Dorflage von Wilsecker.
Sofort bewohnbar und mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Wer Substanz schätzt und Gestaltungsfreude mitbringt, findet hier die perfekte Grundlage für ein Zuhause nach Maß.
ERDGESCHOSS
Der einladende Eingangsbereich führt in einen großzügigen, hellen Grundriss. Die geräumige Küche bietet ideale Voraussetzungen für Ihre Traumküche – ob klassisch-landhaus oder modern-minimalistisch. Das zentrale Tageslichtbad ist funktional und wartet auf Ihre persönliche Note. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das Wohnzimmer mit echtem, funktionsfähigem Kamin – Wärme und Atmosphäre garantiert. Ergänzt wird das Geschoss durch einen praktischen Abstellraum.
OBERGESCHOSS
Vier helle Zimmer bieten maximale Flexibilität: ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein bis zwei Kinderzimmer sowie einen weiteren Raum – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Highlight: Ein direkter Außenzugang vom Obergeschoss in den Garten – praktisch und in dieser Form selten.
GARTEN & AUSSENBEREICH
Sonniger, gut geschnittener Garten mit großem Gestaltungsspielraum – für Gemüsegarten, Spielwiese oder Erholungsoase. Das vorhandene Gartenhaus eignet sich als Werkstatt, Lager oder Spielhaus. Zwei Garagen runden das Außenareal ab.
Merkmale
frei ab sofort
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Kein Keller
3 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
✓ Sofort bewohnbar – schrittweise Renovierung möglich
✓ Funktionsfähiger Kamin im Wohnzimmer
✓ Isolierverglaste Fenster
✓ Ölheizung mit separatem Heizungsraum (ca. 10 m²)
✓ Zwei Garagen
✓ Eigener Garten mit Gartenhaus
✓ Direkter Gartenzugang vom Obergeschoss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
1.173,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
149.269 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
14.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchstraße, Wilsecker (54655)
Wilsecker überzeugt mit ruhiger Dorflage, naturnaher Umgebung und familienfreundlicher Infrastruktur. Kindergärten und Schulen sind in den umliegenden Gemeinden erreichbar, Bitburg ist in wenigen Minuten zu erreichen, die B257 Richtung Trier liegt in unmittelbarer Nähe. Felder, Wälder und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen, was in diesem besonderen Objekt steckt.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.
Das Objekt wird im aktuellen Zustand verkauft. Renovierungs- und Modernisierungskosten sind individuell einzukalkulieren.
