Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
675000 €
3.971 €/m²
7 Zimmer • 170 m² • 258 m² Grundstück

Neubau Doppelhaushälfte in Ettringen

Kurzbeschreibung Stilvoll, energiesparend Wohnen auf dem Land! Objekt Diese attraktive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von
ca. 170 m² wird auf einem schönen Grundstück mit einer Fläche von ca. 258 m² von einer alteingesessenen, heimischen Ettringer Baufirma errichtet.

Das Haus zeichnet sich aus durch seinen modernen, gehobenen Baustil mit offenem Koch-/Ess- Wohnbereich, Hauswirtschafts-/ Technikraum, Gäste-WC und Garderobe im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide und einem ca. 10 m² großes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Einbauwaschtisch und WC von Villeroy & Boch zeigen den gehobenen Standard.

Die Doppelhaushälfte ist nicht unterkellert, weist aber durch die
170 m² Wohnfläche genügend Platz auf.

Energetisch sind Sie mit dem Haus auf der sicheren Seite: eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt Sie mit günstiger Wärme, die über die Fußbodenheizung im ganzen Haus verteilt wird. Dreifachverglasung, hervorragende Wärmedämmung von Dach und Hauskörper und die gehobene Ausstattung sorgen für einen hohen Energiestandard, der durch die KfW 55-Zertifizierung dokumentiert ist.

Die gehobene Ausstattung der Doppelhaushälfte entnehmen Sie bitte der beigefügten Baubeschreibung.

Abgerundet wird das Haus durch eine sehr große Garage mit Elektrotor und einem Stellplatz.

Der erste Käufer, erhält einen zusätzlichen Stellplatz gratis dazu.

Der Verkäufer bietet zwei Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus an, wie Sie bei den Ansichten sehen können. Die Exposee's finden Sie ebenfalls auf den Portalen.

Merkmale

258 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garten

Raumprogramm:

EG: offener Wohn-/Ess- Kochbereich, Hauswirtschaft-/Technikraum, Garderobe, Flur, Gäste-WC

OG: zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Bad mit Wanne und großer, bodengleicher Dusche

DG:
zwei Schlafzimmer

Bauweise:
Holzständerbauweise, Gesamtwandstärke 40,5 cm, inkl. Installationsebene

Dachform:
Satteldach

Bodenbeläge:
geölte Eichenparkettböden oder Vinylböden und Fliesen

Fenster:
Wärmeschutz-Kunststoff-/Alufenster mit Mehrkammerprofilen mit 3-fach Isolierverglasung

Heizung/Warmwasser:
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher

Außenanlagen:
Siehe Baubeschreibung

Garage/Stellplatz:
große Einzelgarage

Sonstiges:
Auf Wunsch kann die Elektrofirma auch eine PV-Anlage mit Speicher anbieten.

Grundrisse

1 / 6

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

HaustypKfW 55

Preisdetails

Kaufpreis

675000 €

3.970,59 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Geschätzte Gesamtkosten

712.125 €1

Kaufpreis

675.000 €

Kaufnebenkosten

37.125 €

Notarkosten (1,5%)

10.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

23.625 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ettringen (86833)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich rund 700 Meter nordöstlich vom Ortszentrum, in einem reinen Wohngebiet in ruhiger Lage, die ideal für Familien und alle ist, die nach einer entspannten Atmosphäre suchen.

Die Gemeinde Ettringen liegt am östlichen Rand des Kreises Unterallgäu, vier Kilometer nördlich von Türkheim und grenzt an den Landkreis Augsburg. Mit Ihren Ortsteilen Siebnach, Kirch-Siebnach, Traunried, Forsthofen, Aletshofen, Höfen und Oberhöfen leben in Ettringen ca. 3.500 Einwohner. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäckerei, Banken, Ärzte, Zahnärzte und Apotheke findet man vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es im benachbarten Türkheim oder der Kreisstadt Mindelheim. Die wirtschaftlich starke Region im unteren Allgäu ist gekennzeichnet von geringer Arbeitslosigkeit und starkem wirtschaftlichem Wachstum.

Über das südlich gelegene Türkheim erreichen Sie die A96 die Ihnen beste Anbindung nach München oder an den Bodensee garantiert.

12 Kilometer sind es zum Bahnhof Buchloe, von dem aus Sie München- Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten erreichen. Auch die Städte Augsburg, Ulm, Kempten, dem Tor zur Allgäuer Bergwelt, erreichen Sie bequem mit dem Auto in unter einer Stunde.

Ettringen ist umgeben von Wäldern und bildet die Südspitze des Naturparks "Augsburg westliche Wälder". Landschaftlich prägend ist das Flüsschen Wertach. Große Arbeitgeber befinden sich im benachbarten Schwabmünchen, Türkheim oder in der Kreisstadt Mindelheim. Kurzum ist Ettringen ein Ort, an dem sich schön und sicher leben lässt und mit Kindergarten, Kinderhort, Grund- und Mittelschule und vielen aktiven Vereinen ein gutes Umfeld für Familien bietet.

Weitere Informationen

Stichworte Bundesland: Bayern

Weitere Services

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Über den Anbieter

SparkasseSchwaben-Bodensee i.V. der Sparkasse-Immobilien- Vermittlungs-GmbH

St.-Josefs-Kirchplatz 6-8, 87700 Memmingen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Günter ScheitleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26EFUQZXX57P

Referenznummer: 1/20/004-004/010398

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