Reihenmittelhaus zum Kauf 599.000 € 4,5 Zimmer 136 m² 213 m² Grundstück Grömitz 23743

Reihenmittelhaus zum Kauf
599000 €
4.404 €/m²
4,5 Zimmer • 136 m² • 213 m² Grundstück

++ EIN HAUS - ZWEI WOHNEINHEITEN ++ Charmantes Reihenhaus in ruhiger, grüner und strandnaher Lage!

Dieses bezaubernde Reihenhaus liegt eingebettet in einer idyllischen Siedlung, bestehend aus fünf Häusern, auf einem ca. 1.065m² großen Grundstück. Der Grundstücksanteil vom Reihenhaus beträgt von ca. 213m². Durch die ruhige und grüne Lage, in einer verkehrsberuhigten 30 Zone - Sackgasse und die Nähe zum Strand ist es ein wahres Paradies für Familien und Kinder.

Das massiv gebaute Reihenhaus wurde 1992 errichtet, verfügt über eine eigene Gasbrennwertheizung (für beide Wohneinheiten) und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Gasbrennwertheizung ist Baujahr 2006 und wurde 2023 teilerneuert - Wärmetauscher, Ausdehnungsgefäß usw.

Die Immobilie ist clever in zwei unabhängigen Wohneinheiten mit separatem Eingang aufgeteilt - was Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die doppelt isolierverglasten Holzfenster wurden 2019 teilweise erneuert.

++ Beim Kauf dieses Reihenhauses wird man Mitglied einer Eigentümergemeinschaft - WEG ++

Merkmale

213 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse

WOHNEINHEIT 1: Diese Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und umfasst ca. 84m², verteilt auf 3-Zimmer, eine offene Küche, ein Duschbad und einen praktischen Abstellraum.

Im EG befindet sich ein geräumiger Wohn-Essbereich mit offner Küche. Für die optimale Belichtung sorgen die bodentiefen Fenster im Wohnraum. Die an den Wohnbereich angrenzende, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse kann noch vergrößert werden - diese ist der perfekte Ort für gesellige Stunden im Kreis von Familie und Freunden oder um wunderbar zu entspannen...

Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und eine feste Treppe führt in den privaten Schlafbereich, im Souterrain, mit modernem Duschbad.

Der gesamte Souterrain wurde 2019 vollständig entkernt/saniert d.h. es wurde u.a. der Boden abgetragen, bis zur Bodenplatte, es wurde neu gedämmt, neuer Estrich gegossen und anschließend gefliest. Das Duschbad wurde ebenfalls komplett neu saniert - d.h. neue Sanitärobjekte, neu gefliest usw.

Beide Einheiten sind über eigene Eingänge zugänglich und bieten somit höchste Flexibilität bei der Nutzung oder Vermietung.

WOHNEINHEIT 2: Diese Wohnung verfügt über Wohnfläche von ca. 52m², verteilt auf 1,5 Zimmer und erstreckt sich über das 1. OG und den Spitzboden, in dem sich das Schlafzimmer befindet. Die offene Küche, das kleine, moderne und komplett sanierte Duschbad und der hochwertige Echtholzparkett (2017) verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charme.

Ein gemütlicher Balkon grenzt an den Wohnbereich an und bietet einen schönen Blick in die Nachbarschaft und liebevoll angelegte Gärten.

Aktuell ist die Wohneinheit 1 vermietet und die obere Wohnung wird von den Eigentümern selber genutzt. Es besteht auch die Möglichkeit beide Wohneinheiten miteinander zu verbinden, je nachdem wie Sie diese Nutzen möchten.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

4.404,41 €/m²

Provision für Käufer

3,125% inkl. MwSr.

Geschätzte Gesamtkosten

668.664 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

69.664 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.935 €

Provision für Käufer (3,13%)

18.749 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grömitz (23743)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

GRÖMITZ - wohnen wo andere Urlaub machen!

Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Sackgassenstraße, nur wenige Gehminuten vom Strand und der Ostsee entfernt.

++ Grömitz - maritim, naturnah und lebendig ++

Grömitz wird geprägt durch seine lange Tradition als Ostseebad, einen breiten Sandstrand mit einer Seebrücke und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - darunter Wellness, Wassersport und viele kulturelle Veranstaltungen.

++ Ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber ++

Ein besonderes Highlight ist der Ostseeküsten-Radweg. Einer der beliebtesten Radfernwege - hier können Sie Schleswig Holsteins abwechslungsreiche Küstenlandschaft in Ihrem ganz eigenen Tempo entdecken...

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A1 - in Richtung Neustadt / Lübeck / Hamburg und Kopenhagen - gewährleistet.

Weitere Informationen

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Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Vertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Weitere Immobilien und Grundstücke finden Sie unter: www.aundm-immobilien.de

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Über den Anbieter

A&M Immobilien

Sierichstraße 96, 22299 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Anna-Mareike SchildgenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26EFXQRMP1GS

Referenznummer: 2026-AM-14