Wohnung zum Kauf

59900 €59.900 €

966 €/m²

3 Zimmer  •  62 m²  •  1. Geschoss

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Höngeda, Mühlhausen/Thüringen (99998)

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Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten, vollunterkellerten Wohnanlage mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten, errichtet in massiver Bauweise. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie ein Bodenanteil.

Die ca. 62 m² große Wohnung überzeugt durch einen praktischen und optimal nutzbaren Grundriss: Ein zentraler Flur erschließt sämtliche Räume, sodass keine Durchgangszimmer vorhanden sind. Links befinden sich Schlaf- und Wohnzimmer, geradeaus das Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, rechts die Küche sowie das Tageslichtbad.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine zweiflügelige Kunststoff-Isolierglastür auf den sonnigen Südbalkon – ideal zum Entspannen nach Feierabend.

Die Wohnung präsentiert sich in einem schönen, renovierten und gepflegten Zustand. Sie wurde saniert und modernisiert. Die Wohnräume sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Eckwanne, Waschtisch, Hinterwand-WC und zeitgemäße Fliesen. Alle Räume verfügen über mindestens ein Fenster und wirken dadurch hell und freundlich. Sämtliche Fenster sind zudem mit Kunststoff-Rollläden versehen.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Zentralheizung. Am Gebäude selbst wurden nach der Wende umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, unter anderem an Dach, Schornsteinen, Fassade, Fenstern und Heizungen.

Ein Kfz-Stellplatz steht im öffentlichen Parkraum vor bzw. neben dem Haus zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 4.800,00 €, was einer monatlichen Nettokaltmiete von 400,00 € entspricht. Damit eignet sich die Wohnung besonders gut als Kapitalanlage.


Unverbindliches Finanzierungsbeispiel:

Bei einem beispielhaften Kaufpreis bzw. Darlehensbetrag von 65.000,00 €, einer Zinsbindung von 20 Jahren, einem angenommenen Zinssatz von ca. 4,25 % p. a. sowie einer anfänglichen Tilgung von 2,00 % p. a. ergibt sich eine monatliche Darlehensrate von ca. 338,54 €.

Bei einer aktuellen monatlichen Nettokaltmiete von 400,00 € entsteht somit ein rechnerischer monatlicher Mietüberschuss von ca. 61,46 € vor Hausgeld, Rücklagen, Instandhaltung, Verwaltungskosten und Steuern.

Hinweis:

Das Finanzierungsbeispiel ist unverbindlich und dient lediglich der ersten Orientierung. Die tatsächlichen Konditionen sind abhängig von Bonität, Eigenkapital, Bank, Beleihungsauslauf und Objektprüfung.

Sonstiges ACHTUNG: Wichtiger Hinweis:

Nachdem Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist sendet Ihnen einer unserer Mitarbeiter*in ein Dokument mit der Bitte um Kenntnisnahme, Gegenzeichnung und Rücksendung zu. Hiermit wird unsererseits ein rechtskonformes Handeln sichergestellt, und wir weisen Sie ausführlich auf den Widerruf, die Beauftragung, den Verzicht auf den Widerruf, den Verbraucherschutz, die DSGVO und die MaBV hin und belehren Sie dementsprechend. Sobald Sie das gegengezeichnete Formular an uns zurückgesendet haben, erhalten Sie alle zur weiteren Prüfung erforderlichen uns vorliegenden Unterlagen, Dokumente und Informationen. Bitte achten Sie auf Fehlerfreiheit in der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse, damit eine Kommunikation auch stattfinden kann. Bitte schauen Sie auch zeitnah in Ihren Posteingang und im Spamordner nach, ob Sie unsere Unterlagen erhalten haben. Sollten die von uns o.g. übersendeten Unterlagen binnen 10 Tagen nicht wieder vollständig und gegengezeichnet eingegangen sein, betrachten wir Ihre Anfrage als gegenstandslos und löschen sowohl diese als auch Ihre Kontaktdaten. Aus zeitlichen Gründen und einem starken Arbeitsaufkommen ist es uns leider nicht möglich diesbezüglich hinterher zu telefonieren.

Zum Energiepass
Sofern hier im Angebot noch keine Angaben zum Energiepass veröffentlicht wurden, lagen uns diese zum Tag der Veröffentlichung noch nicht vor. Die Eigentümer wurden davon in Kenntnis gesetzt, dass hierzu eine gesetzliche Pflicht besteht und dieser spätestens zu Tag der Besichtigung vorliegen muss. Zumeist befinden sie sich derzeit bereits in Bearbeitung. Sobald sie sich bei uns befinden, werden die entsprechenden Informationen ergänzt.

Zu unseren AGB
Es gelten die AGB der Firma KIM – König Immobilien Mühlhausen GmbH, welche sowohl in unserem Büro (99974 Mühlhausen, Ratsstraße 16/ Jüdenstr. 44) als auch auf unserer Homepage unter www.koenigimmo24.de eingesehen oder in jeglicher Form angefordert werden können.

Zu Besichtigungsterminen
Besichtigungen können zumeist kurzfristig nach vorheriger telefonischer Absprache mit unserem Büro (Herr Gräbedünkel 01520-98 44 281) durchgeführt werden. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung