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350.000 €
5 Zimmer  •  168 m²
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Wohnung zum Kauf
350000 €
2.083 €/m²
5 Zimmer  •  168 m²

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Garten, Sauna, Wintergarten & Hobbyraum - Wohnen mit Wohlfühlgarantie!

Diese außergewöhnliche und hochwertig renovierte Maisonettewohnung in einem Denkmalgeschütztem villenartigem Gebäude (Renovierung 2015) bietet Ihnen großzügiges Wohnen auf zwei Etagen in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Mit rundum durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem großen Garten zur Alleinnutzung lässt sie keine Wünsche offen.
Die Wohnung besticht durch ihre helle, offene Gestaltung und die hochwertige Ausstattung. Der gemütliche Kachelofen sorgt im Winter für wohlige Wärme, während Sie im Sommer die großzügige Terrasse mit Wintergarten und den weitläufigen Garten genießen können.
Dank der Sauna und des großzügigen Hobbyraums auf der Garage finden Sie hier ideale Bedingungen für Arbeit, Freizeit und Entspannung - alles unter einem Dach.

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Keller
  • 2 Stellplätze: 2 Garagen
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Sauna
.5 Zimmer auf zwei Etagen - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf
.Zwei moderne Badezimmer
.Hochwertige Einbauküche inklusive
.Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
.Sauna für entspannte Stunden zu Hause
.Kaltwintergarten auf der Terrasse - perfekt zum Genießen bei jedem Wetter
.Doppelgarage inklusive
.Ca. 50 m² großer Hobbyraum auf der Doppelgarage - vielseitig nutzbar (Büro, Atelier, Fitnessraum etc.)
.Hälfte eines Nebengebäudes als zusätzlicher Lagerraum
.Großer Garten (ca. 1.000 m²) zur alleinigen Nutzung

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr1775
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl
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Preisdetails

Kaufpreis
350000 €
2.083,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
381.745 €1
Kaufpreis
350.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Thalmässing (91177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm überschaubaren Wohnumfeld, in dem der Alltag mit Kindern unkompliziert funktioniert. Vieles, was man täglich braucht, ist in der Nähe erreichbar und die Wege bleiben kurz.

Alltag und Betreuung
Für die Kleinsten ist der Regenbogen Kindergarten in der Nähe, sodass Bring und Abholzeiten gut planbar sind. Auch die Volksschule Thalmässing ist schnell erreichbar, was den Schulweg angenehm kurz hält.

Spielen und Bewegung
Mehrere Spielplätze befinden sich in der Umgebung und bieten Abwechslung für unterschiedliche Altersstufen. Ergänzend dazu liegen mit dem Sportcenter und dem TV 06 Thalmässing gute Möglichkeiten für Sport und Vereinsleben in der Nähe.

Einkaufen und Versorgung
Für die Nahversorgung ist gesorgt: Ein REWE ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso ein NORMA. Damit lassen sich spontane Einkäufe und der Wocheneinkauf bequem erledigen. Auch medizinische Basisangebote sind vor Ort vorhanden, zum Beispiel mit der Zahnarztpraxis Dr. Eduard Eberle in der Nähe.



Essen gehen und Treffpunkte
Wer zwischendurch nicht kochen möchte, findet mit dem Thalmässinger Landgasthof sowie Zur Krone und Zum Löwen mehrere Gasthäuser in der Umgebung. Das schafft kurze Wege für ein entspanntes Mittagessen oder ein Abendessen mit Freunden.

Anbindung und Wege
Die nächste Bushaltestelle Ohlanger Straße liegt fußläufig, eine weitere Haltestelle an der Nürnberger Straße ebenfalls in der Nähe. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A9 gut erreichbar, was Fahrten Richtung Nürnberg und Ingolstadt erleichtert. Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in etwa einer guten Dreiviertelstunde erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Mischung aus kurzen Wegen, guter Grundversorgung und vielen Angeboten für Spiel, Schule und Freizeit in der direkten Umgebung.

Weitere Informationen

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Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf.

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Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Grundstücksfläche: 1.090,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Bayern

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Über den Anbieter

Reichsstraße 3, 86609 Donauwörth
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Herr Konrad MartinyDein Kontakt
Online-ID: 2n69s5t
Referenznummer: 1083-25-MY
Immobilien-Verkaufsprofi UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG RE/MAX Donauwörth
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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