Taunusstein-Hahn: modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung zum Sofortbezug
Diese exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Taunusstein-Hahn und ist Teil einer gepflegten, größeren Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1972. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und lichtdurchflutete Raumaufteilung. Gelegen im 2. Obergeschoss bietet die Immobilie vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der Südostbalkon lädt dazu ein, sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Der großzügige Eingangsbereich verfügt über integrierte Einbauschränke und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und rundet den Wohnkomfort ab. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2010 zeitgemäß modernisiert und präsentieren sich mit bodengleicher Dusche und ansprechenden Fliesen. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Abstellraum innerhalb der Wohnung. Eine oberirdische Einzelgarage gehört ebenfalls zur Immobilie und komplettiert dieses attraktive Angebot. Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.836 €/m²
Hausgeld
655 €655 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
329.131 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
34.131 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hahn, Taunusstein (65232)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Taunusstein-Hahn liegt ruhig im nordwestlichen Teil des Taunus und vereint ländliche Idylle mit guter Anbindung an umliegende Städte. Die Lage ermöglicht naturnahes Wohnen im Grünen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten verzichten zu müssen. Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit: Hahn ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über ausgebaute Straßen erreichen Sie schnell die umliegenden Orte, während Bus- und Nahverkehrsverbindungen eine zügige Fahrt nach Bad Schwalbach, Idstein oder Wiesbaden ermöglichen. Auch die Anbindung Richtung Mainz, Wiesbaden und Frankfurt ist für Pendler attraktiv. Wohn- und Lebensqualität: Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Atmosphäre mit sicheren Freiflächen, Naherholungsgebieten sowie fußläufig erreichbaren Einrichtungen wie Bäckern, kleinen Geschäften und Treffpunkten. Bildung, Kultur und Freizeit: Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe. Das Freizeitangebot umfasst Spazier- und Waldwege, Rad- und Mountainbike-Strecken sowie kulturelle Angebote in der Region. Vereine und Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsleben. Wirtschaftliches Umfeld: Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung und eignet sich besonders für Familien und Berufstätige mit Anspruch an Lebensqualität und Infrastruktur.
