Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil, 2 Bädern, Einbauküche und 2 Stellplätzen
Die helle und moderne Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem eleganten 5-Familienhaus in attraktiver Lage von Walldorf, nahe dem Waldrand.
Das Gebäude wurde im November 2023 in Massivbauweise von der Baufirma ISB übergeben.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche inklusive Kochinsel. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 10 m² große Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Die Einbauküche (Neupreis 15.000 EUR) ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 77 m². Bei der Wand in Betonoptik im Wohnzimmer handelt es sich um eine Tapete.
Über eine in der Wohnung liegende massive Treppe erreichen Sie das 30 m² große Untergeschoss. Dort befinden sich ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Abstellraum.
Die genaue Aufteilung und Zimmergrößen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Ausstattung:
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Elektrische Rollläden
* Bodentiefe Dusche
* Videosprechanlage
* Vorbereitung für Wallbox
* Moderne weiße Lichtschalter und Zimmertüren
* Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
* Fliesenbelag in der gesamten Wohnung
Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschraum (für Waschmaschine und Trockner) sowie ein Abstellraum für Rollatoren und Kinderwagen.
Fahrräder können in einem abschließbaren Außenraum untergebracht werden. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Pkw-Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung direkt vor dem Haus.
Die Wohnung wurde Ende 2023 von der Eigentümerin für 599.000 EUR (zzgl. Kaufnebenkosten) erworben. Zusätzlich wurde eine Einbauküche im Wert von ca. 15.000 EUR eingebaut. Der Verkauf erfolgt aufgrund eines Umzugs.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz
Gartenanteil
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
5.627,58 €/m²
Hausgeld
295 €295 €
Provision für Käufer
2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. des protokollierten Kaufpreises. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
658.780 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
59.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Banatstraße 5, Walldorf (69190)
Die Wohnung befindet sich in besonders ruhiger und begehrter Wohnlage von Walldorf, in unmittelbarer Nähe zum Waldrand. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten, gewachsenen Wohnstruktur und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.
Walldorf ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten der Region, nicht zuletzt durch die Nähe zum international tätigen Unternehmen SAP. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Ärzten und weiteren Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A5 und A6 sind schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in die Städte Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Familien profitieren zudem von einem sehr guten Bildungsangebot vor Ort: Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Walldorf vorhanden und gut erreichbar.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der angrenzende Wald bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Ergänzend stehen in Walldorf ein breites Spektrum an Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Maklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, wenn Sie als natürliche Person handeln, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, mittels einer Kopie oder Scan. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Gerne können Sie uns eine Kopie Ihres Ausweises zur Besichtigung mitbringen oder vorab mailen.
