6 Zimmer • 133 m² • 471 m² Grundstück • frei ab 01.05.2027
Stadthaus zum Kauf • provisionsfrei
520320 €520.320 €
3.912 €/m²
6 Zimmer • 133 m² • 471 m² Grundstück • frei ab 01.05.2027
Familienglück in Lützschena-Stahmeln – Stadthaus mit Wohlfühlfaktor
Diese moderne, zweigeschossige Stadtvilla vereint zeitlose Architektur mit energieeffizienter Bauweise und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein stilvolles Wohnumfeld legen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit der Familie ein. Die gut geschnittenen Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Das große Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne und schafft beste Voraussetzungen für entspannte Momente im Alltag. Der Technikraum bietet Platz für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen im begehbaren Spitzboden zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die moderne und effiziente Energieversorgung über eine Vaillant-Wärmepumpe, die nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Betriebskosten ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Das Haus wird bezugsfertig errichtet und überzeugt durch die Verwendung hochwertiger Materialien namhafter deutscher Markenhersteller.
Merkmale
frei ab 01.05.2027
471 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Ausstattung:
+ Effizienzhaus, Endenergiebedarf A+ + Bodenplatte + Erdarbeiten + Massiv gebaut Stein auf Stein in Porenbeton, Wandstärke 36,5 cm + Markendachsteine nach Farbwahl - 30 Jahre Garantie + Vaillant Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Räumen + Fenster mit 3 Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung + Rollläden aus Kunststoff an allen senkrechten Fenstern + Aluminiumhauseingangstür mit Mehrfachverriegelung + Hochwertige Sanitärausstattung + Dusche bodengleich und Wanne im Badezimmer + 2. Dusche bodengleich im Gäste WC + Innentüren in verschiedenen Dekoren + Massivholztreppe + Wärmegedämmte Bodenauszugstreppe + Spitzboden belegt und begehbar zu Abstellzwecken + Fliesenarbeiten in Küche, Diele, HWR, Badezimmer und WC (Wand- und Bodenfliesen) + Teppichöden in allen restlichen Räumen + Malerarbeiten
Wir errichten Ihr schlüsselfertiges, bezugsfertiges Massivhaus inklusive:
+ Festpreis- und Bauzeitgarantie + Individuelle Planung und Gestaltung Ihres Traumhauses + Bauantrag + Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut + Statik + Ausführungsplanung + Luftdichtigkeitstest (Blower-Door-Test) + Energieausweis + Bauleistungsversicherung + Bauleitung mit Qualitätskontrolle + 5 Jahre Gewährleistung + Antragsservice für Medien (Strom, Wasser, Abwasser)
Zuzüglich der üblichen Baunebenkosten wie z.B. Hausanschlüsse und Außenanlagen. Gern beraten wir Sie detailliert und stellen Ihnen die noch zu erwartenden Kosten zusammen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
520320 €520.320 €
3.912,18 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
559.345 €1
Kaufpreis
520.320 €
Kaufnebenkosten
39.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.805 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
28.618 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.602 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schrägweg 3, Lützschena-Stahmeln, Leipzig (04159)
Das Baugebiet „Schrägweg“ befindet sich im begehrten Leipziger Ortsteil Lützschena-Stahmeln und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und exzellenter Infrastruktur. In diesem kleinen, exklusiven Wohnensemble entstehen lediglich neun Baugrundstücke – ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld legen. Die umliegenden Auenlandschaften entlang der Neue Luppe und der Weiße Elster bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten – die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür. Auch in wirtschaftlicher Hinsicht ist die Lage äußerst attraktiv: Bedeutende Arbeitgeber wie Porsche und DHL sowie das nahegelegene Gewerbegebiet Radefeld sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Arbeitswege. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorbereitete Erschließungszustand: Die Baugrundstücke werden erschlossen übergeben, wobei die Hausanschlüsse für Abwasser und Strom bereits bis auf die jeweiligen Grundstücke geführt werden. Dies schafft Planungssicherheit und erleichtert den zeitnahen Baustart. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in komfortabler Reichweite. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt runden die hohe Wohnqualität dieses besonderen Baugebiets ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges:
Wir beraten Sie auch gern vor Ort am Grundstück oder besichtigen mit Ihnen eines unserer Musterhäuser. Bitte vereinbaren Sie einen Termin unter 0341 / 863 893 78 . .
