Einfamilienhaus mit 96,90 m² Wohnfläche und Vollkeller auf schönem Grundstück in Aukrug!
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Siedlungshaus aus dem Baujahr 1967 auf einem großzügigen und schönen Grundstück mit ca. 647 m² Grundstücksfläche in einer beliebten Lage von Aukrug.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 96,90 m², teilt auf das Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Ganze durch einen Vollkeller und diversen Abstellmöglichkeiten im Außenbereich. Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die ein Objekt mit viel Gestaltungsspielraum suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Begrüßt werden Sie durch den Hauseingang, der Sie in die weiteren Räume des Hauses führt. Im Erdgeschoss finden Sie das Großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, welche zum Entspannen einlädt. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss die Küche sowie ein Gäste-WC.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über zwei großzügige Schlafzimmer verfügt, einen weiteren Raum, der als Büro genutzt werden kann und das Duschbad, welches im Jahr 2009 erneuert wurde.
Im Vollkeller finden Sie einen Partyraum, der auch als Hobbyraum umgenutzt werden kann. Des Weiteren finden Sie eine Werkstatt, das Lager für die Öltanks sowie den Heizungsraum. Über einen Außenzugang gelangen Sie ebenso auf die sonnige Terrasse.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1995, die regelmäßig gewartet wurde.
Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit viel Platz für Garten, Freizeit oder mögliche Erweiterungen. Die Kombination aus Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial macht die Immobilie interessant für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Familien, die ein Projekt mit Perspektive suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Merkmale
647 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.053,66 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aukrug (24613)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Immobilie befindet sich in Aukrug, im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. s befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb des Ortsteils Aukrug-Innien, der als Zentralort der Gemeinde Aukrug gilt.
Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße (Sackgasse/Anliegerstraße) ohne Durchgangsverkehr.
Die Infrastruktur des Ortes ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule, Kindergarten, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote sind in Aukrug vorhanden und größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen und ein größeres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Hohenwestedt, Rendsburg oder Neumünster.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Bundesstraße B430 ist die Stadt Neumünster schnell zu erreichen, von dort aus besteht Anschluss an die Autobahn A7 in Richtung Hamburg und Flensburg. Eine Bahnverbindung besteht über den nahegelegenen Bahnhof in Neumünster oder Hohenwestedt. Die Lage ist zudem landschaftlich attraktiv: Der Aukrug liegt im Naturpark Aukrug mit weitläufigen Wäldern, Wiesen und Wanderwegen, was einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt. Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.
Abonnieren Sie jetzt die Redhome WhatsApp Story!
https://whatsapp.com/channel/0029VaGxNXsHLHQbrEdVFB1N
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
