Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €

2.290 €/m²

2 Zimmer  •  65,1 m²

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Tuttlingen (78532)

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Kurzbeschreibung ETW in Tuttlingen Objekt Sind Sie auf der Suche nach einem eigenen Zuhause für sich oder für Ihre Kinder? Möchten Sie eine Wohnung mit besonderem Schnitt und viel Charme? Oder suchen Sie einen sicheren Einstieg ins Eigentum, um künftig keine Miete mehr zu bezahlen?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Tuttlingen.

Das Zuhause in Kürze für Sie zusammengefasst:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 in bester Bauweise errichtet. Nur vier Wohnungen sorgen für ein ruhiges und angenehmes Miteinander.

Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Obergeschoss - gleichzeitig das Dachgeschoss des Hauses. Die wenigen Stufen hinauf halten Sie fit. Das Dachgeschoss bietet mit herrlich hohen Decken und einem besonderen Raumgefühl ein echtes Highlight. Zwei weitere Pluspunkte: Das Dach und die Heizungsanlage wurden im Jahr 2025 aufwendig saniert.

Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein charmanter Grundriss. Der Lieblingsraum ist das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Sonnenbalkon. Das Schlafzimmer bietet mit mehr als 16 m² eine angenehme Größe. Im Badezimmer genießen Sie sowohl eine Eckbadewanne als auch eine separate Duschkabine. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Wohnung sinnvoll.
Die Verkäufer haben den Vorteil der hohen Decken geschickt genutzt und im Wohnzimmer eine Galerie als zweite Ebene geschaffen. Damit haben Sie zusätzliche ca. 4 m² Fläche.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im eigenen Kellerraum mit mehr als 15 m². Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zu diesem Zuhause.

Auf geht's - schauen wir uns das Zuhause einmal gemeinsam an:
Wir starten in der Diele. Hier finden eine Garderobe für Jacken und Schuhe sowie ein Sideboard Platz.

Von hier aus betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Durch die hohen Decken entsteht ein offenes Wohngefühl. Die Verkäufer haben die besondere Höhe des Raumes geschickt genutzt und eine Galerieebene eingerichtet.

Auf die Galerie gelangen Sie über eine massive, maßgefertigte Holztreppe. Hier haben Sie etwa 4 m² zusätzlichen Platz - diese Fläche ist nicht in der offiziellen Wohnfläche von 65 m² enthalten. Im Sommer wurde dieser Bereich bisher gerne genutzt, um bei geöffnetem Dachfenster den Blick in den Sternenhimmel zu genießen.

Unter der Galerie bietet sich ein schöner Platz für einen Arbeitsplatz oder eine gemütliche Leseecke.
Die rechte Seite des offenen Raumes eignet sich ideal für eine gemütliche Couchlandschaft. Hier können Sie den Abend entspannt ausklingen lassen.
In der Mitte ist der ideale Platz für einen Esstisch. Endlich können Sie Ihre Freunde einmal bei sich, im eigenen Zuhause, bewirten.

Direkt an den Wohnbereich schließt sich die moderne Einbauküche an. Das gemeinsame Kochen mit Ihren Gästen macht hier richtig Spaß. Und das Beste: Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohnraum aus gelangen Sie auch auf den Sonnenbalkon. Hier findet beispielsweise ein Tisch mit vier Stühlen oder Pflanzen Platz.

Weiter geht es in das Badezimmer. Auf fast 10 m² entsteht eine kleine Wellness-Oase. Starten Sie morgens mit einer erfrischenden Dusche in der Duschkabine in den Tag oder entspannen Sie abends bei einem Bad in der Eckbadewanne.

Das Schlafzimmer liegt direkt neben dem Badezimmer. Auch hier sorgen die hohen Decken für ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Ein kleiner, äußerst praktischer Raum ist der Abstellraum. Hier verstauen Sie Vorräte, Getränkekisten oder Haushaltsgeräte.

Im Untergeschoss gehört ein eigener Kellerraum mit mehr als 15 m² zu Ihrer Wohnung. Der eigene Tiefgaragenstellplatz befindet sich direkt unter dem Gebäude.

Diese Wohnung eignet sich ideal als:
. erstes eigenes Zuhause nach dem Auszug aus Hotel Mama (dem Elternhaus)
. erste eigene Immobilie zur Selbstnutzung statt weiterhin Miete zu bezahlen
. attraktive Kapitalanlage für Anleger, die eine solide und gut vermietbare Wohnung suchen

Sonstiges Sie möchten sich das erste eigene Zuhause nach Hotel Mama persönlich anschauen?

Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal "in echt" zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin - vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei.

Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden Sie es uns zurück.

Die Wüstenrot-Finanzspezialistin wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Wüstenrot Bausparkasse
Laura Boos
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Telefon: 01517/2641129
E-Mail: laura.boos@wuestenrot.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 15,36 m², vermietbare Fläche: 65,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur Realschule: 1.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.18, Distanz zum Flughafen: 126.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.43, Distanz zur Autobahn: 12.16, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 8.49