10 Zimmer • 175 m² • 1.014 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Mehrfamilienhaus zum Kauf
189000 €189.000 €
1.080 €/m²
10 Zimmer • 175 m² • 1.014 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Gepflegtes Anwesen - Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung?
Zum Verkauf steht ein großzügiges und gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Brehna. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ansprechen.
Das Haus verfügt über zwei vollwertige Wohneinheiten - jeweils eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere im Obergeschoss. Die Wohnungen bestehen jeweils aus Küche mit Durchgang zu einem Badezimmer, einem Arbeitszimmer, Wohnzimmer und großzügigem Schlafzimmer. Ergänzend stehen im Dachgeschoss vier zusätzliche Wohnräume zur Verfügung, die flexibel als Hobby-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Mit etwas Umbauarbeit wäre auch eine dritte Wohneinheit realisierbar.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Abstellflächen sowie Platz für Hauswirtschaft, Technik und Vorräte.
Das großzügige Grundstück lädt mit einem gepflegten Garten und eigenem Pool zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei Garagen sowie weitere Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.
Für Selbstversorger steht einige Meter entfernt noch ein sonniger Feldstreifen zur Verfügung.
Nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, um sich vorab einen umfassenden Eindruck der Immobilie zu verschaffen. Besichtigungen führen wir gern nach erbrachten Kapitalnachweis mit Ihnen durch.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Röhr. Tel: 0176 438 79 487
Merkmale
frei ab 01.10.2026
1.014 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1932
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.080 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brehna (06796)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Brehna, einem attraktiven Ortsteil der Stadt Sandersdorf-Brehna im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Der Standort überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung.
Verkehrsanbindung: Brehna verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegene Autobahn A9 (Anschlussstelle Halle/Brehna) sind die Städte Leipzig, Halle (Saale) und Berlin schnell erreichbar. Die Autobahn A14 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit angebunden und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Magdeburg und Dresden.
Der Flughafen Flughafen Leipzig/Halle befindet sich nur ca. 20-25 Fahrminuten entfernt und bietet sowohl nationale als auch internationale Flugverbindungen. Damit ist der Standort auch für Berufspendler und Geschäftsreisende äußerst attraktiv.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen bestehen in die umliegenden Ortsteile sowie in Richtung Bitterfeld-Wolfen und Halle. Bahnhöfe in der näheren Umgebung gewährleisten zusätzlich eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Sandersdorf-Brehna ist Mitglied im MDV.
Einkauf & Versorgung: Brehna bietet eine sehr gute Nahversorgung. Besonders hervorzuheben ist das Halle Leipzig The Style Outlets, das mit zahlreichen Marken- und Fachgeschäften ein überregionales Einkaufsziel darstellt. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs.
Ärzte, Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort bzw. in den angrenzenden Ortsteilen. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten gut erreichbar.
Wirtschaft & Arbeitsmarkt: Die Region um Brehna ist ein etablierter Wirtschaftsstandort mit mehreren Gewerbe- und Industriegebieten in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Leipzig und Halle macht den Standort besonders interessant für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas Röhr Selbstständiger Immobilienberater Goetheallee 55 98693 Ilmenau E-Mail: andreas.roehr@db.com Telefon: 03677 6677509
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Ilmenau Internet: www.ilm-kreis.de Anschrift: Am Markt 7, 98693 Ilmenau
Stichworte
Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2026, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
