Reihenmittelhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
229000 €229.000 €
3.489 €/m²
3 Zimmer • 65,6 m² • 1.334 m² Grundstück
Reihenhaus - PKW-Stellplatz – Nähe Zentrum SG-MITTE – Effizienzklasse A - Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Umfassend saniertes Reihenhaus mit Luft/Wasser-Wärmepumpe, Balkon und Stellplatz
Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes Reihenhaus mit Energieeffizienzklasse A, das im Zuge einer umfassenden Kernsanierung 2021 in Wohnraum umgewandelt und 2023 fertiggestellt wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem zeitgemäßen, neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie ein attraktives Wohnkonzept.
Das ursprünglich 1970 errichtete Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,63 m². Helle Wohnräume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon sowie einen eigenen PKW-Stellplatz.
Besonders hervorzuheben sind das stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie das separate Gäste-WC, die mit hochwertigen Boden- und Wandbelägen ausgestattet wurden. Insgesamt bietet die Immobilie einen modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.334 m² großen Grundstück und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft. Die einzelnen Einheiten werden dabei wirtschaftlich weitgehend unabhängig voneinander geführt.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit.
Hinweis: Das benachbarte Reihenendhaus mit ca. 69,66 m² Wohnfläche und vergleichbarer Ausstattung steht ebenfalls zum Verkauf. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, zwei benachbarte Einheiten gemeinsam zu erwerben – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Raumaufteilung
Und so teilt sich das Haus auf:
- Diele - Elternschlafzimmer - Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer - Dusch-Wannen-Bad mit WC - Abstellraum - Balkon
Im Hof: - PKW-Stellplatz mit separatem Grundbuchblatt
Merkmale
vermietet
1.334 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2023
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.489,26 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Sie ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kuller Straße 59 D, Solingen-Mitte, Solingen (42651)
Das Objekt ist verkehrsgünstig in Solingen - Mitte gelegen, im Städtedreieck
Wuppertal - Remscheid - Hilden.
Solingen-Mitte ist mit rund 44.000 Einwohnern der einwohnerstärkste Stadtbezirk und vereint Zentrum, Stadtteile und grüne Außenbereiche. Mit seiner zentralen Lage bietet er eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar — ideal für alle, die Wert auf Stadtleben und kurze Wege legen.
Parken: Diverse Parkmöglichkeiten finden Sie direkt an der Kuller Straße.
Entfernungen: ca. 6 km zur Autobahn A 46 ca. 300 m zum Naherholungsgebiet Bärenloch ca. 140 m Bushaltestelle ca. 650 m zum Theater und Konzerthaus ca. 700 m zum Getränkemarkt ca. 280 m zum nächsten Imbiss/Restaurant ca. 300 m zum Bahnhof Solingen Stöckerberg ca. 1,6 km zum Städtischen Klinikum Solingen
Weitere Informationen
Z a h l e n & F a k t e n
Mieteinnahmen: Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 850 € für die Wohneinheit sowie 30 € für den Stellplatz. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 10.560 €.
Eine Mietkaution wurde vereinbart.
Die Luft/Wasser-Wärmepumpe nutzt die Umgebungsluft, um Wärme zu erzeugen.
Heizung: Die Einheit ist mit einer energieeffizienten Vaillant-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung ausgestattet.
Warmwasser: Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.
TV-Empfang: On-Demand-Angebote sind nutzbar; bei Bedarf kann zusätzlich eine Satellitenschüssel installiert werden.
Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt
