Schönes Haus in guter, ruhiger Lage von Ichenheim - teils vermietet
Haus in bester, ruhiger Lage von Ichenheim:
Details:
Drei Wohneinheiten mit attraktivem Nutzungskonzept: - Insgesamt 3 separate Wohnungen im Haus - Erdgeschosswohnung: aktuell leerstehend - ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung - Dachgeschoss- und Kellerwohnung: aktuell vermietet (Die Mieter wollen bleiben und sind schon 10 Jahre im Haus) - Dachspitz als Stauraum - Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 1.000 € Kaltmiete/Monat (KG: 400 €, DG: 600 €) - Potenzial zur Mietsteigerung durch Neuvermietung des Erdgeschosses
Attraktiver Garten mit großer Terrasse: - Gepflegtes Grundstück mit schöner Grünfläche - Großzügige, überdachte Terrasse im Erdgeschoss
Wohnungsaufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss (ca. 87 m²): - Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung - Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Einbauküche vorhanden
Dachgeschoss (ca. 58 m², nach Abzug der Schrägen): - 3-Zimmer-Wohnung - Gepflegter Zustand
Kellergeschoss (ca. 40 m²): - 1-Zimmer-Wohnung
Bauweise und Substanz - Fertighaus von Schwörer Haus (Baujahr 1994). Aussenisoliert. - Massiv gebauter Keller - Solide Bauweise mit guter Grundsubstanz
Technische Ausstattung - Öl-Zentralheizung (aus Baujahr 1994) - Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer pro Etage hergestellt. Dadurch ist die Heizung im Sommer komplett aus. - Doppelverglaste Holzfenster (aus Baujahr) - Fenster müssen erneuert werden
Parkmöglichkeiten - 3 Außenstellplätze - 1 Garage - Zusätzliche Parkmöglichkeit vor der Garage
Lage - Ruhige Wohnlage im alten Neubaugebiet - Familienfreundliches Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft - Gute Anbindung an Offenburg, Lahr und Kehl
Besonderheiten / Potenzial - Ideal für Kapitalanleger durch bestehende Vermietung - Perfekt auch als Mehrgenerationenhaus - Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich - Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung (z. B. Fenster)
Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung. Sprechen Sie vorab mit Ihrer Bank wegen der Finanzierung.
Merkmale
532 m² Grundstück
Keller
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.675,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar nach Notartermin
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Willkommen in der Robert-Koch-Straße 13 in Ichenheim!
Diese attraktive Adresse befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend, die Ihnen eine hervorragende Lebensqualität bietet. Neuried ist bekannt für seine idyllische Umgebung, die von einer harmonischen Verbindung von Natur und urbanem Leben geprägt ist. Die Perfekte Mitte der drei Städte: Offenburg, Lahr und Kehl.
Das Objekt selbst besticht durch seine ansprechende Architektur und die durchdachte Raumaufteilung. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Ob Sie ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie suchen oder eine Kapitalanlage im Immobilienmarkt in Betracht ziehen - dieses Angebot bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnauffahrten gewährleisten zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
