Kapitalanlage mit ca. 4% Rendite - Helle 3,5- Zi.-Wohnung mit Balkon und Stpl. in S-Bahn-Nähe
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen 9-Parteienhauses in Erdmannhausen bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, stabiler Lagequalität und Entwicklungspotenzial. Besonders interessant ist sie für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietbare Wohnung im wirtschaftsstarken Raum Stuttgart suchen - gleichzeitig bleibt die Option zur späteren Eigennutzung erhalten.
Die wichtigsten Vorteile für Kapitalanleger auf einen Blick:
- zuverlässig vermietet - monatliche Kaltmiete: 850 € - 4% Bruttorendite - ca. 80 m² Wohnfläche mit gut vermietbarer Grundrissstruktur - 3,5 Zimmer mit Möglichkeit zur Umgestaltung in ein zusätzliches Zimmer - sonniger Südwest-Balkon - separates WC zusätzlich zum Tageslichtbad - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien - Außenstellplatz optional erwerbbar - energetische Maßnahmen bereits umgesetzt (Fenster, Kellerdeckendämmung, Türen) - stabile Nachfrage im Einzugsgebiet Stuttgart durch S-Bahn-Anbindung
Standortvorteile mit nachhaltiger Vermietbarkeit:
- fußläufige S-Bahn-Anbindung (S4) Richtung Stuttgart - schnelle Erreichbarkeit von Ludwigsburg, Marbach und Backnang - ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe
Damit eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die eine sofort rentierliche Kapitalanlage im Großraum Stuttgart suchen und sich gleichzeitig die Option offenhalten möchten, künftig selbst einzuziehen.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
2. Geschoss
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Energetische Maßnahmen:
Im Rahmeneiner energetischen Sanierung wurden folgende Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt:
- Erneuerung aller Fenster durch moderne Kunststofffenster - Kellerdeckendämmung zur Reduzierung von Wärmeverlusten - neue Haustüranlage mit verbessertem Wärme- und Schallschutz - Austausch der Wohnungseingangstüren zur Erhöhung der Energieeffizienz und Sicherheit
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
264000 €264.000 €
3.300 €/m²
Preis pro Stellplatz
8000 €8.000 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
291.905 €1
Kaufpreis
264.000 €
Kaufnebenkosten
27.905 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.960 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.320 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erdmannhausen (71729)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Erdmannhausen- S-Bahn-Anschluss (S4) sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Ärzte sind nah gelegen- ein Umfeld, das auch langfristig bei Mietern gefragt bleibt. Mit der guten Anbindung an Ludwigsburg, Marbach, Backnang und Stuttgart ist die Lage nicht nur wohnlich attraktiv, sondern auch verkehrstechnisch bestens erschlossen- ein klarer Pluspunkt für Vermietbarkeit und Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.
Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
