Wohnung zum Kauf
249000 €
3.234 €/m²
3,5 Zimmer • 77 m² • 2. Geschoss

Parkplatzsorgen adé: Gepflegtes Wohnen mit eigener Garage

In der begehrten Wohnlage von Essen-Rüttenscheid, unmittelbar angrenzend an das charmante Südviertel, erwartet Sie eine außergewöhnlich 3,5-Zimmer-Wohnung in einer angenehm ruhigen Anliegerstraße. Das im Jahr 1957 errichtete Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und den charakteristischen Charme ehemaliger Werkswohnungen, die heute überwiegend in Privateigentum übergegangen sind. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der die Wertigkeit der Anlage unterstreicht. Die Wohnung selbst befindet sich in einem hervorragenden Zustand, da sie über die Jahre hinweg konsequent instand gehalten wurde. So wurde erst im Jahr 2024 die gesamte Elektrik erneuert und die Zimmertüren teilweise ausgetauscht oder frisch gestrichen, was der Immobilie eine moderne und frische Note verleiht.
Herzstück der Wohnung ist der große Wohnbereich, der nicht nur viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet, sondern auch den direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Von hier aus genießen Sie einen weiten und beruhigenden Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten - ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Die gemütliche Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet zudem genügend Raum für einen Essplatz. Die weiteren Räumlichkeiten umfassen ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank sowie ein separates Arbeits- oder Kinderzimmer, das sich ideal für das Home-Office eignet. Der Flur verbindet die Räume harmonisch miteinander und setzt mit modernen Deckenspots sowie einem zusätzlichen Einbauschrank und einer Abstellkammer funktionale wie optische Akzente. In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für ein behagliches Ambiente.
Das Tageslichtduschbad wurde 2007 modernisiert und präsentiert sich zeitlos mit weißen, deckenhohen Fliesen, einer Glaskabine sowie einem komfortablen Handtuchheizkörper. Auch technisch überzeugt das Objekt: Die Fenster wurden 2004 erneuert und die Medienversorgung ist durch Kabelanschluss sowie eine SAT-Anlage bestens abgedeckt. Zur Wohnung gehören zudem zwei eigene Kellerräume, die für reichlich Stauraum sorgen. Ein besonderes Detail ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Gemeinschaftlich genutzte Räume, wie ein Fahrradkeller, runden das Angebot ab. Die kleine Wohneinheit von lediglich 8 Parteien pro Haus garantiert eine ruhige Nachbarschaft. Eine Garage kann für 15.000,00 € zusätzlich erworben werden. Da der aktuelle Mieter sich bereits im Auszug befindet, bietet dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine zeitnahe und attraktive Perspektive in einer der besten Lagen Essens.

Bitte beachten Sie: Bei den Innenansichten handelt es sich um digital visualisierte Einrichtungsvorschläge.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Keller
Garten
Garage

- ruhige Wohnlage

- im beliebten Stadtteil Rüttenscheid

- Baujahr 1956

- 3,5 Raum

- 1 Garage zzgl. 15.000,- €

- großzügiger Wohnraum

- direkter Zugang zur Loggia

- Markiese

- grüner Blick in den Gemeinschaftsgarten

- Bodenfliesen Granit

- Parkettboden

- Tageslichtduschbad von 2007

- Glaskabine

- Handtuchheizkörper

- gemütliche Küche

- Einbauküche vorhanden

- Essmöglichkeit in der Küche

- Schlafraum m. Einbauschrank

- Arbeitszimmer

- Einbauschrank im Flur

- Deckenspots im Flur

- durchgängige Instandhaltung

- Fenster von 2004

- Elektrik 2024

- Zimmertüren 2024 gestrichen

- 2 Kellerräume

- separates Gebäude für Fahrradstellplätze (Ausgang Ebenerdig zur Straße)

- Waschkeller für Waschmaschine und Trockner

- Durchgang zum Garten über den Keller

- Kabelanschluss

- SAT-Anlage

- Schließanlage fürs gesamte Haus

- WEG 16 Parteien

- 2 MFH's á 8 Parteien

- Hausgeld Whg. 373,34 €

- Hausgeld Garage 33,00 €

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

3.233,77 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

373.34 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

279.054 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

30.054 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rüttenscheid, Essen (45130)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einem der gefragtesten Stadtteile Essens gelegen, besticht diese Immobilie durch ihre exzellente Anbindung an das urbane Leben bei gleichzeitig ausgeprägter Ruhe. Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße im Norden Rüttenscheids, unmittelbar an der Grenze zum charmanten Südviertel. Diese besondere Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Während die architektonische Struktur der direkten Nachbarschaft von gepflegten, ehemaligen Werkswohnungsgebäuden mit großzügigen Eingängen und einer gewachsenen, grünen Umgebung geprägt ist, erreichen Sie die kulturellen und geschäftlichen Highlights der Stadt in kürzester Zeit.

Anders als bei Objekten in direkter Nähe zur "Rü", genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld, das nicht vom nächtlichen Gastronomiebetrieb oder dem typischen Durchgangsverkehr tangiert wird. Dennoch profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants im angrenzenden Südviertel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen des Ruhrgebiets ist als ideal zu bezeichnen, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Wer Erholung sucht, findet in der direkten Umgebung weitläufige Grünflächen, während der gemeinschaftliche Garten des Hauses bereits vor der eigenen Balkontür für Entspannung im Grünen sorgt. Hier wohnen Sie zentral, aber mit der nötigen Distanz zum Trubel der Stadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.

Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de

Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.

Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1