Großzügige Maisonette-Wohnung mit Garten, Weitblick und besonderem Wohngefühl in Heidelberg
In naturnaher Lage von Heidelberg präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Sechs-Zimmer-Wohnung mit ca. 177 m² Gesamtfläche, vier Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC sowie einer Garage. Die im Jahr 1980 errichtete und gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauqualität und ein Raumkonzept, das Großzügigkeit und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Eintreten entsteht ein Gefühl von Weite: Die Räume öffnen sich fließend zueinander und schaffen eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen ermöglichen einen schönen Blick ins Grüne und auf die umliegende Landschaft bis hin zu den Bergen - eine Qualität, die dem Alltag Ruhe und besondere Wohnqualität verleiht. Hochwertiges Parkett sowie ausgewählte Fliesen unterstreichen den zeitlosen Charakter der Wohnung und bieten eine ideale Grundlage für verschiedenste Einrichtungsstile. Die vorhandene Einbauküche sowie maßgefertigte Einbauten fügen sich funktional und stimmig in das Gesamtbild ein. Ein separates Arbeitszimmer ermöglicht konzentriertes Arbeiten im eigenen Zuhause, während ein Gäste-WC den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Besonders hervorzuheben sind die verschiedenen Außenbereiche: Terrasse, Balkon und Patio erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen vielfältige Rückzugsorte. Der zugehörige Garten bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und wirkt wie ein eigener, grüner Rückzugsort. Auf einer Fläche von 400 Quadratmetern können verschiedene Bereiche genutzt und erschaffen werden: ein Grillplatz, ein kleiner Teich und eine Sitzecke finden ebenso Platz wie ein Gewächshaus. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Spaß am Gestalten, insbesondere des Außenbereiche, haben. Sie erwartet ein Zuhause mit viel Platz, Licht und Lebensqualität in Heidelberg.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.413,79 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ziegelhausen, Heidelberg (69118)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ziegelhausen liegt östlich von Heidelberg und erstreckt sich malerisch entlang des Neckars bis nach Peterstal. Mit rund 9.100 Einwohnern auf einer Fläche von knapp 1.500 Hektar - davon etwa 13% bebaut - zählt der Stadtteil zu den begehrten Wohnlagen Heidelbergs. Die idyllische Umgebung wird geprägt von Wäldern, Streuobstwiesen und Magerwiesen, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur bieten. Historische Bauten wie das Benediktinerkloster Stift Neuburg aus dem Jahr 1130 und die Wurzeln des Stadtteils als "Wäscherinnendorf" verleihen Ziegelhausen eine besondere kulturelle Tiefe. Der Name und das Wappen des Stadtteils gehen auf eine Ziegelei zurück, die um 1210 vom Zisterzienserkloster Schönau gegründet wurde. Ziegelhausen bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sport- und Spielplätzen sowie Kindergärten und einer Grundschule. Zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen, wie die jährliche Kerwe "Bleelumpe", bereichern das Gemeindeleben zusätzlich. Die Anbindung an die Heidelberger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut. Besonders naturnahe Freizeitmöglichkeiten machen den Stadtteil attraktiv: Wander- und Joggingwege, darunter auch der berühmte Philosophenweg, laden zu Ausflügen und sportlicher Aktivität ein. Die Kombination aus historischer Prägung, reizvoller Landschaft, umfassender Infrastruktur und guter Anbindung macht Ziegelhausen zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Heidelbergs.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Gesamtfläche: 177,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2025
