NEUBAU 2025! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Heroldsbach
Über den Dächern von Heroldsbach am ruhigen Ortsrand gelegen, bietet diese 2025 fertig gestellte Etagenwohnung ein liebevolles Zuhause mit der Natur vor der Tür. Die Wohnung besticht durch helle Räumlichkeiten, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein modernes Wohnambiente für gehobene Ansprüche. Auf einer Wohnfläche von 82,23 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC - ideal für Paare oder kleine Familien. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit tollem Ausblick erweitert den Wohnraum im Sommer und bietet eine wunderbare Möglichkeit sich vom Alltagsstress zu erholen.
In der Wohnung befindet sich eine vor einem Jahr eingebaute Einbauküche, die vom derzeitigen Mieter abgelöst werden kann.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie zwei Außenstellplätze, die Ihnen das tägliche Parken bequem und unkompliziert machen.
In den Nebenkosten sind die Heiz- und Wasserkosten sowie die Kosten für den Hausreinigungs-/Winterdienst bereits enthalten.
Die Wohnung ist bei Bedarf ab 01.05.2026 verfügbar.
Merkmale
Bezug: 01.07.2026/ nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.540 €
Kaltmiete
14,47 €/m²
1.190 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
2.580 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Miete je: 50,00 EUR
Lage
An der Hagenau 21, Heroldsbach (91336)
Die Neubauwohnanlage befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in Heroldsbach. Die Umgebung ist geprägt von einer schönen Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wandern und Radfahren. Dennoch ist Heroldsbach gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie die Städte Forchheim und Erlangen schnell und unkompliziert erreichen können. In der Nähe finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und eine hohe Lebensqualität gewährleisten.
Die gehobene Wohngegend kombiniert mit der Nähe zur Natur macht diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort, während die gute Anbindung an die umliegenden Städte alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in greifbare Nähe rückt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 3
