Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Option auf 4 Zimmer
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erlangen - Rückbau auf 4 Zimmer möglich
Auf Anfrage erhalten Sie direkt das Objektvideo sowie das vollständige Exposé mit allen weiteren Details, um sich vorab einen realistischen Eindruck zu verschaffen.
Diese helle Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen ca. 101 m² Wohnfläche, einen großzügigen Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause, mit Platz für Homeoffice oder als langfristig interessante Kapitalanlage - hier stehen Ihnen viele Optionen offen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich nach draußen und schafft einen schönen Platz zum Entspannen.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wurde ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant. Der Grundriss wurde zugunsten eines großzügigeren Wohnbereichs geöffnet. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Aufteilung mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen - ideal für Familien, ein separates Arbeitszimmer oder auch eine Wohngemeinschaft.
Auch das Gebäude selbst präsentiert sich gepflegt und wurde laufend instand gehalten. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die auf langfristiges Potenzial setzen.
Hinweis: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Ein Heimfall ist vertraglich ausgeschlossen. Stattdessen ist geregelt, dass das Grundstück am Ende der Laufzeit zum amtlichen Schätzwert erworben wird. Im Anschluss entsteht reguläres Wohnungseigentum mit Grundstücksanteil.
Eine Wohnung mit viel Platz, Flexibilität und Perspektive - in gefragter Lage von Erlangen.
Fordern Sie gerne das vollständige Exposé inklusive Objektvideo an und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
3.133,60 €/m²
Hausgeld
530 €530 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. Der Käufer zahlt im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
347.933 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
28.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Erlangen (91052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer sehr gefragten Wohnlage von Erlangen, die urbanes Leben und angenehme Ruhe ideal miteinander verbindet. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar.
Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Eine Lage, die Alltag und Lebensqualität perfekt vereint - zentral, lebendig und vielseitig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Der Preis kann sich je nach Nachfragesituation noch verändern.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Hinweis gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG: Zur Erfüllung unserer Verpflichtung nach dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen. Dies erfolgt bei persönlicher Kontaktaufnahme durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,76 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 15.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.0, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.35
