Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

3.475 €/m²

3 Zimmer  •  71,7 m²  •  9. Geschoss

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Kienbergstraße 1, Marzahn, Berlin (12685)

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Die 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 9. Obergeschoss des sogenannten "Kienbergtowers", eines markanten zwanziggeschossigen Hochhauses, das im Jahr 1975 in Plattenbauweise errichtet wurde und mit seiner prägnanten Silhouette weithin sichtbar ist. Das zugehörige, ca. 7.470 qm große Grundstück präsentiert sich als gepflegte, großzügig begrünte und freistehende Anlage mit altem Baumbestand und einem Kinderspielplatz, der insbesondere für Familien einen attraktiven Mehrwert schafft. Zu den herausragenden Ausstattungsmerkmalen gehören ein eigener PKW-Außenstellplatz direkt am Gebäude, eine integrierte Kindertagesstätte sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen repräsentativen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit bodenhoher Glasfront, der durch seine großzügige Raumwirkung und den gefliesten Boden einen einladenden Empfang schafft. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der hauseigene 24h-Concierge-Service, der direkt im Eingangsbereich angesiedelt ist und für zusätzliche Sicherheit sowie Komfort im Alltag sorgt. Der videokameraüberwachte Eingangsbereich ergänzt dieses Sicherheitskonzept auf durchdachte Weise. Zwei moderne Personenaufzüge, die ebenfalls kameraüberwacht sind, ermöglichen einen komfortablen und barrierefreien Zugang zu allen Etagen des Gebäudes.

Die Wohnung selbst überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 71,66 qm mit einer klar strukturierten Raumaufteilung, die bei Deckenhöhen von ca. 2,63 m in allen Wohnräumen (ca. 2,49 m im Badezimmer) eine angenehm großzügige Raumwirkung entfaltet. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Eine praktische Müllabwurfanlage direkt auf der Etage sowie ein direkt an die Wohneinheit angrenzender Raum zur Unterstellung von Kinderwägen sorgen für zusätzlichen Komfort im täglichen Gebrauch.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die ca. 6,73 qm große Diele, die nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sondern aufgrund des günstigen Schnitts auch zusätzlich als eigenständige, offene Kammer oder Abstellraum genutzt werden kann. Links von der Diele befindet sich das ca. 23,22 qm große Wohnzimmer, das als Herzstück der Wohnung mit seinen dreiflügeligen Fenstern und der - dank der hohen Etagenlage - exponierten Aussicht für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Der offene Grundriss eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen kombinierten Wohn- und Essbereich.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie über einen kurzen Flur (ca. 2,41 qm) in die angrenzende, ca. 8,50 qm große Küche. Diese verfügt über eine Einbauküche mit Ober- und Unterschränken in heller Holzoptik und ist ausgestattet mit Kühlschrank, Geschirrspüler, 4-Zonen-Kochfeld, Backofen sowie einer Mikrowelle. Ein großzügiges Fenster sorgt für natürliche Belichtung und gute Belüftung beim Kochen. Das Badezimmer (ca. 3,39 qm) schließt sich ebenfalls an den Zwischenflur an und ist mit einer Badewanne inklusive Duschaufsatz, einem Waschbecken mit beleuchtetem Oberschrank sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Boden und Wände sind in zeitlosem Weiß mit einer Bordüre gefliest.

Zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer mit ca. 15,12 qm und ca. 12,30 qm vervollständigen das Raumangebot und eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide profitieren von einer ruhigen Lage sowie großzügigen Fensterflächen, die für eine angenehme Belichtung sorgen.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes trockenes und sicheres Kellerabteil, das sich im 20. OG befindet und wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die barrierefreie Erschließung über zwei Personenaufzüge sowie den außergewöhnlichen Service- und Sicherheitsstandard mit hauseigenem 24h-Concierge und videoüberwachtem Eingangsbereich. Sie schafft ideale Voraussetzungen für Käufer, die eine Wohnung nach ihren individuellen Vorstellungen in einer gut erschlossenen und gepflegten Wohnanlage gestalten und beziehen möchten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 7.470,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 20 Etagen, Wohnungsnr.: 76