Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

255000 €255.000 €

3.750 €/m²

2,5 Zimmer  •  68 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 15.06.2026

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Alterlangen, Erlangen (91056)

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Die lichtdurchflutete 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1961. Das in Massivbauweise errichtete Haus besteht aus 3 Wohneinheiten. In den 80ern wurde das Dachgeschoss zur Wohnung ausgebaut, im Jahre 2011 komplett renoviert.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine bis zum Giebel offen gestaltete Diele, die eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre durch dekorative Sichtholzbalken ausstrahlt. Das große Dachflächenfenster auf der Südwest-Seite sorgt für eine angenehme Belichtung. Die Diele kann sowohl als Essecke als auch als offen gestaltetes Büro genutzt werden.

Auf der Südseite befindet sich das helle, mit Parkett ausgestattete Wohnzimmer, welches Ihnen jede Menge Platz auf fast 20 m² Fläche bietet. Durch die große Terrassentür mit Studiofenster gelangt man auf den ca. 5,5 m² großen Süd-Balkon, der über eine Sonnenmarkise verfügt. Auf beiden Wohnzimmerseiten befindet sich ein Fernsehanschluss (SAT), sodass eine flexible Einrichtungsgestaltung möglich ist.

Auf der Ost-Seite der Wohnung wurden Dachgauben errichtet, sodass in Küche und im Bad komplett, und im Schlafzimmer überwiegend auf Dachschrägen verzichtet werden konnte. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Als Boden wurde hier Laminat verlegt.

Als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer kann das kleine, "halbe" Zimmer genutzt werden, welches ebenfalls vom Flur aus separat begehbar ist.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die inklusive aller Elektrogeräte (Spülmaschine, Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, u.a. von Bosch/AEG) bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein separater Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlich die Möglichkeit, Lebensmittel, Haushaltsgeräte oder Wasserkästen unterzubringen.

Das modern gestaltete Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine große Dusche (70cm x 140cm), Waschbecken und WC. Die hochwertige Duschkabine der Firma Schulte wurde im Dezember 2015 eingebaut.

Ein Stellplatz im eigenen Hof und ein eigener 10 m² großer Kellerraum runden das Immobilienangebot ab. Im Keller befinden sich außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie ein gemeinschaftlicher Kellerraum, um z.B. Fahrräder etc. abzustellen. Der Hof und der Garten sind ebenfalls Gemeinschaftseigentum. Im Jahre 2018 wurde der Hauseingang incl. Glasüberdachung und Mülltonneneinhausung saniert, 2020 wurde eine Klimaanlage mit Außeneinheit installiert, 2022 wurde die Fassade incl. Dachrinnen erneuert, 2024 wurde eine Kanalsanierung durchgeführt.

Sonstiges Der Käufer erwirbt die Immobilie provisionsfrei.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Ihr neues Wohnhaus und die IMMOWERKSTATT NÜRNBERG freuen sich auf Sie!

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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Stichworte Sonstiges: frei werdend