2-Zimmer ETW direkt an der Düne und Strandübergang in Wenningstedt / Sylt
Diese einmalige 2-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im Objekt "Haus Sturmfried" - in absolut begehrter Lage direkt an der Wenningstedter Düne und nur wenige Schritte vom Strandübergang entfernt. Eine seltene Gelegenheit, sich ein Refugium mit Meeresrauschen in einer der besten Lagen des Ortes zu sichern. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Untergeschoss und bietet eine Wohn-/ Nutzfläche von ca.. 49 m². Besonders hervorzuheben ist der separate, eigene Eingangsbereich, der ein hohes Maß an Privatsphäre vermittelt - beinahe wie ein kleines Haus im Haus. Die Wohnung entspricht nicht mehr dem heutigen Wohnstandard und bietet daher eine ideale Grundlage für Käufer mit Visionen. Eine umfassende Renovierung ist erforderlich, eröffnet jedoch die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Merkmale
Terrasse
Außen-Stellplatz
.Absolute Toplage direkt an der Düne und am Strandübergang . Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen (EG/UG) . Eigener Eingang - hohe Privatsphäre . Sonnige Süd-/West-Terrasse . Separate Küche und Gäste-WC . Großzügiges Duschbad im UG . Zusätzlicher Raum im UG zur freien Nutzung . Eigener Pkw-Stellplatz auf dem Hof . Waschküche im Haus . Attraktives Sanierungsobjekt mit großem Potenzial . Eigenes Grundbuchblatt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
11.590,96 €/m²
Hausgeld
425.53 €425,53 €
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
637.678 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
68.678 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wenningstedt, Wenningstedt / Sylt (25996)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wenningstedt auf Sylt gehört zu den gefragten Wohnlagen der Insel und zeichnet sich durch eine Verbindung aus Küstencharakter und gut entwickelter Infrastruktur aus. Der Ort liegt im nördlichen Inselabschnitt zwischen Westerland und Kampen und zählt zu den etablierten, gleichzeitig aber vergleichsweise ruhigen Lagen der Insel. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Nordsee mit breitem Sandstrand und Dünenlandschaft. Über Strandübergänge erreicht man in wenigen Minuten das Meer. Der Ortskern von Wenningstedt bietet eine gute Grundversorgung mit Restaurants, Cafés, Bäckereien und kleinen Einzelhandelsgeschäften.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Energieausweis: in Vorbereitung
Kaufpreis: 569.000€
Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen.
Gern präsentieren wir Ihnen das Objekt persönlich. Ein Besichtigungstermin lässt sich nach Absprache mit unserem Kooperationspartner einrichten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
