Hennef-Bröl: Freistehendes Einfamilienhaus mit 168 m² Wohnfläche und großem Südgarten
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet mit ca. 168 m² Wohnfläche auf einem 836 m² großen Grundstück viel Raum für Paare und Familien.
Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den Garten. Die Küche verfügt über einen angrenzenden Abstellraum. Sichtbare Holzbalkendecken verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Bad en suite inklusive Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche sowie ein separates WC.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Studio sowie zwei weiteren Zimmern, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Duschbad komplettiert diese Etage.
Im Kellergeschoss stehen neben einer Doppelgarage umfangreiche Stauflächen zur Verfügung. Hier befinden sich außerdem die neue Ölheizung aus dem Jahr 2025, ein Bereich für Waschmaschine und Trockner sowie eine Sauna mit eigener Dusche, die für entspannte Stunden im eigenen Zuhause sorgt.
Das Fertighaus der Firma Platz befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage, um es nach heutigen Wohnansprüchen und individuellem Geschmack zu modernisieren. Ein Haus mit solider Substanz, viel Platz und großem Potenzial für Familien, die Wert auf Freiraum, Individualität und ein großzügiges Zuhause legen.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch näher vor und stehen Ihnen für weiterführende Unterlagen sowie eine Besichtigung zur Verfügung.
Merkmale
836 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.672,62 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bröl, Hennef (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und naturnahen Wohnumfeld im Ortsteil Bröl der Stadt Hennef. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Wiesen und Wäldern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum. Die gute Anbindung an die B478 sowie den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bearbeitet. Einrichtungsgegenstände wurden zur besseren Darstellung des Raumes KI-gestützt entfernt. Der bauliche Zustand und die Raumstruktur wurden nicht verändert.
Hinweis zur Wohnfläche: Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung 168 m². Zusätzlich wurde ein als Speicher geplanter Raum im Dachgeschoss wohnlich ausgebaut (ca. 17 m²), jedoch nicht in der Berechnung berücksichtigt.
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Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NW, modernisiert: 2025
