Dieses gepflegte und in solider Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt durch seine gute Wohnlage, eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine attraktive Renditeperspektive.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 546 m² verteilt sich auf acht Wohnungen mit Größen von ca. 73 m² und ca. 54 m².
Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine solide Substanz, eine stabile Mieterstruktur und perspektivische Entwicklungspotenziale.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilmodernisiert und stets Instand gehalten.
Merkmale
876 m² Grundstück
8 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
8 WCs
Keller
2 Außen-Stellplätze
Weitere Details:
- Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
- Baujahr: 1968
- 6 Wohnungen mit ca. 73 m²
- 2 Wohnungen im DG mit ca. 54 m²
- Gesamtzustand: sehr gepflegt
- Bauweise: massive, solide Bauart
- Modernisierung: teilmodernisiert, z.B. neue Fenster, Sanitär, Bodenbeläge
- Heizung: Gasetagenheizungen (je Wohnung), Baujahre ca. 1990–2010
- Die Wohnungen im EG und OG bieten jeweils Balkon
- Keller: voll unterkellert, Gemeinschaftsräume + separate Kellerabteile
- 2 PKW-Stellplätze direkt am Haus und öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Grundstücksfläche: ca. 876 m²
- Jahresnettokaltmiete: 44.446,80 €
- Bruttomietrendite: ca. 5,18 %
- Gute Mieterstruktur und stabile Hausgemeinschaft ("jung & alt")
- Die Wohnungen sind langfristig gut vermietet, gleichzeitig besteht weiteres Entwicklungspotenzial
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
859000 €859.000 €
1.573,26 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
949.796 €1
Kaufpreis
859.000 €
Kaufnebenkosten
90.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.666 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mülhofen, Bendorf (56170)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Bendorf liegt rechts-rheinisch zwischen Koblenz und Neuwied, ca. 15 km nördlich von Koblenz. Der Standort bietet ein gepflegtes Umfeld in zentraler Lage mit schnellen Verkehrsanbindungen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in
einer ruhigen, gepflegten und verkehrsberuhigten Wohnlage.
Weitere Lagedetails:
- Ruhige Wohnlage
- Gepflegtes Umfeld
- Gewachsene Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar
- Gute und schnelle Verkehrsanbindungen
- Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) fußläufig erreichbar
- Standort mit guter Wohnraumnachfrage und stabiler Vermietungssituation
Weitere Informationen
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Commercial GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
