Einfamilienhaus zum Kauf 875.000 € 6 Zimmer 196 m² 743 m² Grundstück frei ab 15.07.2026 Gelnhausen 63571

Einfamilienhaus zum Kauf
875000 €
4.464 €/m²
6 Zimmer • 196 m² • 743 m² Grundstück • frei ab 15.07.2026

Modernes kernsaniertes Einfamilienwohnhaus in sehr guter Wohnlage von Gelnhausen

In einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Gelnhausen-Stadt befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, welches ursprünglich im Jahr 1972 in südwestlich ausgerichteter Hanglage erbaut und im Jahr 2022 von den heutigen Eigentümern umfassend kernsaniert wurde. Das Resultat ist ein modernes, energieeffizient ausgestattetes Zuhause, das hohen Wohnkomfort bietet.

Der nahezu stufenlose Eingang führt Sie ins Erdgeschoss, wo ein einladender, großzügiger Eingangsbereich in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche übergeht. Der Wohnbereich ist halboffen gehalten und eignet sich ideal als gemütliche Fernsehecke. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den Süd-West-Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad.

Über eine elegante Treppe mit Echtholzbelag erreichen Sie das nahezu vollständig ausgebaute Untergeschoss. Hier erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Flurbereich, einem separaten Elternbereich bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide und hochwertigem Masterbad. Zusätzlich stehen Ihnen ein separates Büro sowie ein Wohn- bzw. Schlafraum mit Zugang zur Terrasse und zum Garten zur Verfügung. Dank der Hanglage ist auch dieses Geschoss angenehm hell und lichtdurchflutet. Im hinteren Bereich befinden sich der Technik- und Heizungsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine übergroße Garage sowie zwei Stellplätze davor bereit. Bei Bedarf könnte im Vorgarten ein weiterer Stellplatz geschaffen werden. Der Freisitz vor dem Haus ist im Übrigen unterkellert und bietet idealen Stauraum für Gartengeräte und vieles mehr.

Das Haus wurde - wie bereits erwähnt - im Jahr 2022 umfassend kernsaniert. Das Erdgeschoss basiert ursprünglich auf einem Bien-Fertighaus, während das Untergeschoss in massiver Bauweise errichtet wurde. Der gedämmte Dachboden dient derzeit als großzügiger Abstellraum. Die Details der Sanierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte der beigefügten Anlage. Erwähnt sei an dieser Stelle, dass insbesondere durch die vorgenommenen energetischen Sanierungen ein Energiebedarf von 34 kWh/(m2a) (Energieklasse A) erreicht wurde. Ergänzend möchten wir darauf hinweisen, dass für den Fertighausbereich ein Raumluftgutachten vorliegt, das bereits vor der Sanierung im unrenovierten Zustand keinerlei Auffälligkeiten zeigte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail.

Merkmale

frei ab 15.07.2026
743 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

875000 €

4.464,29 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

971.075 €1

Kaufpreis

875.000 €

Kaufnebenkosten

96.075 €

Notarkosten (1,5%)

13.125 €

Grunderwerbsteuer (6%)

52.500 €

Provision für Käufer (2,98%)

26.075 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gelnhausen (63571)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Attraktive und bevorzugte 1-A-Wohnlage in begehrter Wohnlage von Gelnhausen-Stadt mit traumhaftem Weitblick.

Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Kino u.v.m. sowie ein nahegelegenes Fachmarktzentrum mit Supermarkt, Apotheke, Discounter, Bäckerei, Eiscafé und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind jeweils bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Krankenhaus mit angeschlossenem ambulanten Ärztezentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A66, Anschlussstelle Gelnhausen-West, erreichen Sie in weniger als drei Fahrminuten. Die nächste Stadtbushaltestelle ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen, unter anderem nach Frankfurt am Main und Fulda, ist in rund 15 Gehminuten oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit sämtlichen Schulformen, Kindergärten, Kinderkrippen und privaten Betreuungseinrichtungen in gut erreichbarer Nähe. Darüber hinaus sorgt ein vielfältiges Vereinsleben - unter anderem in den Bereichen Leichtathletik, Handball, Basketball, Fußball, Schwimmen und Tanzen - für ein attraktives Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche in der Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreis.

Zudem bietet die unmittelbare Nähe zum Gelnhausener Stadtwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren - hier genießen Sie naturnahes Wohnen in Kombination mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.gelnhausen.de

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 16,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Sabine Zipf Immobilien

Im Ziegelhaus 13, 63571 Gelnhausen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Sabine ZipfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26EPKP3CJHIG

Referenznummer: 6897#uHjLJD