Das vollständig erschlossene Grundstück mit 213 qm liegt in attraktiver Zentrumslage der Stadt Langenzenn. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus (Baujahr 1905) mit Anbau, das abgerissen werden darf.
Laut Eigentümern darf nach einem Abriss des Altbestandes das gesamte Grundstück (213 qm) bebaut werden. Es liegt ein Entwurf eines Architekten vor, der die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten und eine mögliche Gesamtwohnfläche von ca. 470 qm aufzeigt. Der Käufer des Grundstücks kann selbstverständlich auch eigene Pläne umsetzen. Die jetzige Haushöhe beträgt ca. 14,5 Meter. Diese kann bei einem Neubau erneut genutzt werden.
Direkt neben dem hier zum Verkauf stehenden Grundstück befindet sich eine Fläche von 133 qm, die vorübergehend oder längerfristig angemietet werden kann. Bei der Umsetzung eines Mehrfamilienhausneubaus eignet sich jener Bereich gut als Lagerfläche für Baumaterial oder für das Abstellen von Maschinen.
Zu Langenzenn:
Dank der Anbindung der Stadt an die Südwesttangente (B 8) sowie die Regionalbahn (Linie RB 12: Fürth Hauptbahnhof-Siegelsdorf-Langenzenn-Markt Erlbach) sind die Städte Fürth (25 Minuten) und Nürnberg (40 Minuten) schnell und bequem zu erreichen. Zur nahe gelegenen Haltestelle Langenzenn-Hardhof gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß.
Mit dem Pkw benötigen Sie von Langenzenn nach Fürth ca. 12 Minuten. Herzogenaurach und Erlangen sind auf diesem Wege in 15 beziehungsweise 25 Minuten zu erreichen.
Die Stadt Langenzenn bietet seinen 10700 Einwohnern ein vielfältiges Bildungsprogramm sowie ein gutes Angebot im sozialen, sportlichen und kulturellen Bereich. Es gibt am Ort vier Kindertagesstätten, ein Haus für Kinder (mit Krippe, Kindergarten und Hort) sowie einen städtischen Hort. Zudem stehen in Langenzenn alle zentralen Schulformen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium), eine Stadtbücherei und auch eine Volkshochschule zur Verfügung.
In Ihrer Freizeit können Sie in Langenzenn unter anderem ein Hallenbad, verschiedene Spielplätze (darunter die sehr beliebte Zenn-Oase mit angeschlossener Gastronomie), einen Trampolin-Park (Jump4all), Eisdielen, diverse Sport- und Freizeitvereine sowie ein gutes Netz an umliegenden Rad- und Wanderwegen nutzen. Darüber hinaus finden Sie eine Kneippanlage und im nahegelegenen Ort Keidenzell ein Naturbad. Dazu kommt eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben und Biergärten.
Für Ihre Einkäufe bietet Langenzenn eine sehr ausreichende Anzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Es haben sich Märkte von Edeka, REWE, Aldi, Lidl, Norma, DM, Rossmann und andere am Ort angesiedelt. Ferner finden sich verschiedene Bäcker, Metzgereien, ein Fitnessstudio, zwei Banken, eine Sparkasse, zwei Apotheken, verschiedene Haus- und Fachärzte, ein Kinderarzt, sowie ein Pflegeheim der AWO mit Plätzen für betreutes Wohnen.
