2 Familienhaus in Vechelde - OT
Freistehendes 1-2-Familienhaus mit zwei Wohneinheiten, Baujahr 1974,
Erdgeschoß frei, Obergeschoß vermietet.
Dieses freistehende, massiv errichtete 1-2-Familienhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf rund 206 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder reine Kapitalanlage - die Struktur des Hauses eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Bauweise mit Klinkerfassade, Vollkeller und Satteldach bildet eine verlässliche Grundlage.
Das Grundstück ( 1.434 m² ) ist vollständig eingefriedet und über ein schmiedeeisernes Eingangstor zugänglich. Zwei Garagen - eine davon aktuell an den Mieter des Obergeschosses überlassen - sowie eine große Terrasse mit Markise und eine Loggia im Obergeschoss ergänzen das Gesamtbild. Das Grundstück lässt u.U. noch eine weitere Bebauung zu.
Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer und eignet sich sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 16 Jahren an eine Einzelperson vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt 550 € zuzüglich 135,-- Nebenkosten, Garage inkl..
Erdgeschoss - ca. 103 m², unvermietet
Die Erdgeschosswohnung ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar und bietet einen funktionalen Grundriss, der sich angenehm bewohnen lässt. Das große Wohnzimmer mit Essbereich öffnet sich zur Terrasse und schafft einen direkten Bezug zum Garten. Die Terrasse ist überdacht und mit einer Markise ausgestattet, sodass sie auch an warmen Sommertagen gut nutzbar ist.
Die Küche ist ohne Einbauküche gehalten und ermöglicht dem neuen Eigentümer eine individuelle Gestaltung. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über Dusche, Wanne und Waschtisch; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Eltern- und Kinderzimmer bis hin zu Arbeits- oder Gästezimmern. Die Böden im Erdgeschoss wurden bereits erneuert, ebenso das Gäste-WC und das Badezimmer.
Obergeschoss - ca. 100 m², vermietet
Die Aufteilung im Obergeschoss entspricht weitgehend der Erdgeschosswohnung. Auch hier führt das gemeinsame Treppenhaus in die Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Schlaftrakt umfasst ebenfalls drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia, die einen angenehmen Blick in den Garten ermöglicht. Die langjährige Mietdauer spricht für ein stabiles Mietverhältnis und eine ruhige Nutzung.
Kellergeschoss - Vollkeller aus Kalksandstein
Der Keller bietet neben klassischen Abstellflächen weitere funktionale Räume. Dazu gehören der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung ( Bj.2000 mit regelmäßiger Wartung ), der Tankraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gemeinschaftsraum. Für jede Wohnung steht ein eigener Abstellkeller zur Verfügung.
Außenbereich
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und vermittelt dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Das große schmiedeeiserne Tor bildet einen großzügigen Zugang. Zwei Garagen stehen zur Verfügung, eine davon ist Bestandteil des bestehenden Mietverhältnisses im Obergeschoss.
Weitere Hinweise
Die Elektrik ist bereits mit einem FI-Schalter ausgestattet. Das Haus verfügt über Holz-Isolierglasfenster, eine Ölzentralheizung ( Bj. 2000 ) sowie eine massive Bauweise, die eine gute Grundlage für Modernisierungen bietet. Aufgrund der zwei nahezu identischen Wohneinheiten eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die langfristige Vermietungskonzepte verfolgen.
