Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
1.510 €/m²
7 Zimmer • 198 m² • 415 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Garten für die große Familie

Das im Jahr 1956 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und die tolle Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 198?m² , verteilt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen. Das 415?m² große Grundstück verfügt über eine teilüberdachte Terrasse und einen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Küche. Dort finden Sie ausreichend Raum für einen Esstisch, sodass Sie Familienmahlzeiten oder gesellige Abende mit Freunden in gemütlicher Atmosphäre genießen können. Angrenzend befindet sich ein praktisches Gäste-WC, das von allen Besuchern bequem erreichbar ist. Das helle, einladende Wohnzimmer liegt ebenfalls im Erdgeschoss und besticht durch seine großzügige Raumwirkung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch den langen Flur direkt in den Garten und auf die teilüberdachte Terrasse, wo Sie bei jedem Wetter die Sonne und die frische Luft genießen können.

Im Obergeschoss finden Sie ein Kinderzimmer, das mit einem eigenen Zugang zum großen Balkon ausgestattet ist - ein idealer Rückzugsort für entspannte Momente im Freien. Neben dem Kinderzimmer stehen drei weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Wohnangebot um ein Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es ein weiteres Kinderzimmer im XXL-Format. Das Tageslicht-Bad im Dachgeschoss ist funktionell ausgestattet und verfügt über eine Dusche.

Der Keller bietet ausreichend Platz für Hausanschlüsse und Lagerflächen, einen Hobbyraum, eine Waschküche und einen Heizungskeller nebst moderner Warmwasseraufbereitung.

Zusammengefasst präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als ein Ort, an dem Tradition und Moderne harmonisch zusammenfinden. Die großzügige Raumaufteilung, das weitläufige Grundstück und ein Außenbereich der Kinder- und Tierfreundlich gestaltet wurde, machen es zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und eine gute Anbindung legen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses wunderbare Haus in Hochneukirch persönlich kennenzulernen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

Merkmale

415 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Die Gasheizung ( NEW ) ist aus dem Jahr 2019

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

1.510,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

335.089 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

36.089 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hochneukirch, Jüchen (41363)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus finden Sie im insbesondere bei Familien beliebten Hochneukirch. Die ruhige Lage und das gepflegte Umfeld sprechen für sich! In nächster Umgebung finden Sie eine Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel!
Jüchen bietet ein modernes Schulzentrum mit weiteren Schulformen und ein Ganztagsangebot, neuen Sportplätzen und ein Schwimmbad. Weitere Pluspunkte dieser wachsenden Gemeinde sind Reithallen, Spielplätze, Sportvereine und ein interessantes Kulturangebot, wie z.B. das bekannte Schloss Dyck, als eines der bedeutendsten Kulturdenkmäler des Niederrheins.
Die optimale Lage zur A 46 und A61 ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die Städte Neuss, Grevenbroich, Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025 Sonstiges: EDV-Verkabelung