Familienglück in Ottensen: 3,5 Zimmer im Neubau mit Balkon & Platz für alle
EIN QUARTIER VOLLER LEBEN. UND FRED + STEN SIND TEIL DAVON.
Im ehemaligen Industrieareal entsteht eine kleine, feine Welt für sich: die KOLBENHÖFE. Inmitten von historischen Backsteinbauten wird ein urbanes Quartier im modernen Architektur-Stil geschaffen, in dem Wohnen, Arbeiten und lokales Gewerbe harmonisch zusammenfinden. Innenhöfe, Grünflächen, Möglichkeiten zur Nahversorgung und Kitas schaffen Räume für Begegnung und knüpfen an das kreative und gemeinschaftliche Lebensgefühl von Ottensen an. Genau hier präsentiert sich FRED + STEN: ein Wohnensemble aus zwei Gebäuden, die bis zum Spätsommer 2028 fertiggestellt werden sollen. Ein Nest für alle, die Wert auf nachbarschaftliches Flair legen und nach wenigen Gehminuten mitten im Leben sein möchten. Sozusagen "Hygge"-Gefühl auf Ottenser Art. Passend zum Viertel, das fast 300 Jahre zum dänischen Königreich gehörte.
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
EIN ZUHAUSE, DAS MAN SIEHT. UND JEDEN TAG SPÜRT.
Es sind die kleinen Details, die Ihr Zuhause in den Wohnungen von FRED + STEN zu einem Wohlfühlort machen. Die Räume werden durchweg mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Warmes Eichenparkett zieht sich durch die Wohnbereiche und verströmt natürliche Eleganz. Große Fenster lassen Licht herein, während die Fußbodenheizung für eine angenehme, gleichmäßige Wärme sorgt. Spürbarer Komfort, der Ihren Alltag leise begleiten wird.
Auch die Bäder folgen diesem Anspruch: Großformatige Fliesen, ausgewählte Markenarmaturen und bodentiefe Duschen mit rahmenlosen Glasabtrennungen kreieren eine ruhige und elegante Atmosphäre, die Hochwertigkeit und Exklusivität ausstrahlt.
KURATIERTER "PREMIUM-STYLE" Ob moderne Sanitärarmaturen, elegante Drückergarnituren oder lang lebige Außenbeläge: Alle Wohnungen von FRED + STEN verfügen über eine hochwertige Ausstattung mit Elementen aus der OTTO WULFF Designlinie "Premium Style". Details entnehmen Sie bitte dem Ausstattungskatalog, in dem wir unsere Empfehlungen, die unseren Standard abbilden, für Sie mit einem auffälligen Symbol gekennzeichnet haben. Aber natürlich haben Sie die Wahl und können Ihr neues Zuhause zunächst einmal auch ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Unsere erfahrene Kundenbetreuung berät Sie gern bei der Auswahl Ihrer Favoriten.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2028
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
919000 €919.000 €
10.273,90 €/m²
Provision für Käufer
nein
Geschätzte Gesamtkosten
1.020.733 €1
Kaufpreis
919.000 €
Kaufnebenkosten
101.733 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.785 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
50.545 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.808 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenzollernring 125, Ottensen, Hamburg (22763)
WARUM ES SICH VON ANFANG AN RICHTIG ANFÜHLT, HIER ZU WOHNEN?
Vor allem weil die Lage einfach perfekt ist. Einerseits ruhig und zurückgezogen im südwestlichen Teil der Kolbenhöfe - und dennoch mittendrin in Ottensen. Einem über Jahrzehnte gewachsenen Stadtteil, der Lebenskultur vielfältig zelebrieren lässt. Sie bekommen Lust auf Weltstadt-Flair und weite Ausblicke? Von Ihrem Zuhause sind es nur zwei Kilometer bis zur Elbe. Auch die nächste Autobahn liegt nicht weit entfernt: Die A7 erreichen Sie bereits nach zwei Kilometern, und dank der nahen S-Bahnhöfe Ottensen und Bahrenfeld sowie des Fern- und Regionalbahnhofs Altona sind Sie schnell dort, wo Sie innerhalb Hamburgs und Umgebung hinmöchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
FÜNF VERSPRECHEN AN DIE UMWELT UND DIE ZUKUNFT
1. EFFIZIENT & EMISSIONSARM Nachhaltige Heiztechnik und erneuerbare Energien für maximale Effizienz und Verlässlichkeit.
. Stabile und wartungsfreie Fernwärme nach Hamburger Klimafahrplan . Photovoltaikanlage mit Eigenstromnutzung für die Gemeinschaftsbereiche sowie im Rahmen des Mieterstrommodells z. T. für die eigene Wohnung (Verpachtung der Dachflächen an einen externen Betreiber) . Effizienzhausstandard: EH 40 (Primärenergie), EH 55 (Wärmeverlust)
2. NACHHALTIGE BAUMATERIALIEN CO2-sparende Bauweise, begrünte Dächer und Regenwassernutzung: ein ökologischer Beitrag zur Stadt von morgen.
. Extensive Dachbegrünung . CO? -reduzierter Rohbau . Speicherung & Verdunstung von Regenwasser, anstatt dieses vollständig in das Siel abzuleiten . Fassade aus Klinker-Vollstein für Langlebigkeit und Robustheit
3. REDUZIERTE BETRIEBSKOSTEN & LOWTECH Lowtech-Lösungen senken den Energieverbrauch - ganz ohne Kompromisse beim Komfort.
. Natürliche Be- und Entlüftung der Tiefgarage . Abluftsystem für Feuchteschutz in den Wohnungen . Reduzierte Betriebskosten dank durchdachter Technik
4. MOBILITÄT & ALLTAGSKOMFORT Von großzügigen Fahrradstellplätzen bis zur E-Mobilitäts- Vorrüstung: für moderne Mobilität direkt vor der Tür.
. Vorrüstung für E-Mobilität . Großzügige Abstell-, und Fahrradräume im Untergeschoss (angebunden an die Treppenhäuser und über die Tiefgarage) . Dicht an den Hauseingängen gelegene Fahrradstellplätze in den Außenanlagen für Besucherinnen und Besucher . S-Bahnstationen OTTENSEN und BAHRENFELD zu Fuß erreichbar . Fern- und Regionalbahnhof ALTONA in der Nähe
5. WOHNGESUNDHEIT & UMWELT Architektur, die Lebensräume schafft: für ein gesundes Zuhause und mehr Biodiversität.
. In die Fassade integrierte Nist- und Fledermauskästen zur Förderung und Erhaltung der Artenvielfalt in einer Großstadt . Endoberflächen (Farben und Kleber) mit erhöhten ökologischen Anforderungen für gesundes Wohnen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
