Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1945 wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und durch einen modernen Anbau erweitert. In ruhiger Feldrandlage von St. Michaelisdonn vereint die Immobilie stilvolles Wohnen mit großzügigem Raumangebot und einem herrlichen Blick ins Grüne. Auf ca. 180 m² Wohnfläche und einem etwa 702 m² großen Grundstück bietet dieses Zuhause viel Platz für Familien, Paare oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und großzügiger Eingangsbereich mit einladender Atmosphäre. Zur linken Seite befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Geradeaus gelangen Sie in die großzügige Essküche mit direktem Zugang in den Garten. Die Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden. Derzeit ist noch keine Küchenzeile eingebaut, dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre zukünftige Küche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und individuell zu planen. Ein angrenzender Abstellraum beherbergt die Heizungsanlage und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Von der Küche aus erreichen Sie außerdem den Nebeneingang mit kleinem Flur, von dem sowohl das moderne Duschbad im Erdgeschoss als auch der beeindruckende Wohnbereich zugänglich sind. Der Wohnbereich überzeugt durch seine großzügigen Fensterflächen, die einen traumhaften Blick über die angrenzenden Wiesen ermöglichen und den Raum mit Tageslicht durchfluten. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer sowie das großzügige Hauptschlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über ein modernes Duschbad en suite. Das Hauptschlafzimmer begeistert durch seine beeindruckende Größe, ein privates Wannenbad en suite sowie bodentiefe Fensterelemente mit herrlichem Blick über Garten und Felder – ein ganz besonderer Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter. Das Erdgeschoss ist mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet, während im Dachgeschoss klassische Heizkörper für angenehme Wärme sorgen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge bieten. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause in Feldrandlage – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
702 m² Grundstück
2 Garagen, Außen-Stellplatz
Garten
3 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1945
Letzte Modernisierung2024
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.138,89 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
431.469 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
46.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sankt Michaelisdonn (25693)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
St. Michaelisdonn - Leben & Wohnen im Naturschutzgebiet nahe der Nordseeküste. St. Michaelisdonn verfügt mit seinen ca. 3.500 Einwohnern über eine intakte Infrastruktur mit Einzelhandel, Ärzten, Schulen und Kindergärten und ergänzt die Funktion der Gemeinde als Zentralort. Die Region in Nähe der Nordsee und dem Nord-Ostsee-Kanal ist ein attraktives Ziel. Kurorte wie Friedrichskoog, Büsum und St. Peter-Ording sind schnell erreichbar und bieten ein zusätzliches, vielseitiges Ausflugsangebot. Verkehrsgünstig zwischen Brunsbüttel und Heide/Büsum gelegen, ergänzen die Züge der Marschbahn Hamburg – Westerland/Sylt die Verkehrsanbindung im Stundentakt. Einwohnern und Gästen bietet die „Brücke zwischen Marsch und Geest" - wie St. Michaelisdonn auch genannt wird - ein abwechslungsreiches Landschaftsbild. Elbe- und Nordsee sind nur unweit entfernte Naturschutzgebiete, Moore, Wälder und Wege bieten einen hohen Freizeitwert. Der Sportflugplatz Hopen und der 18-Loch-Golfplatz „Am Donner Kleve“ sowie der Yachthafen in Brunsbüttel ergänzen das attraktive Freizeitangebot in der Metropolregion Hamburg.
Weitere Informationen
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Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
