Einfamilienhaus zum Kauf

594000 €594.000 €

2.187 €/m²

9 Zimmer  •  271,7 m²  •  1.236 m² Grundstück

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Hoffnungsthal, Rösrath (51503)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rösrath-Hoffnungsthal bietet auf ca. 272 m² Wohnfläche und drei Etagen außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder je nach Umgestaltung, auch als 2- bis 3-Familienhaus.
Das ist keine Standardimmobilie. Das ist eine Gelegenheit.

Viel Fläche, großes Grundstück, flexible Nutzung und genau das, was aktuell gesucht wird: Substanz + Entwicklungspotenzial.
Nutzungsmöglichkeiten, hier geht mehr als nur "Wohnen"

Diese Immobilie ist extrem flexibel:

Klassisches großzügiges Einfamilienhaus
Mehrgenerationenhaus mit getrennten Bereichen
Umbau zum 2- bis 3-Familienhaus möglich
Kombination aus Wohnen & Arbeiten

Genau diese Vielseitigkeit macht das Objekt so interessant, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Das Haus wurde 1966 (Aufstockung 1977) erbaut, ist unterkellert und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch die Chance: Sie erwerben hier ein Objekt voller Möglichkeiten, das Sie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und anpassen können. Die Ausstattungsqualität ist als einfach zu bewerten, wodurch sich bei einer Sanierung viel Potenzial zur Wertsteigerung und zeitgemäßen Gestaltung eröffnet.

Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss, das sich im Rohbau befindet. Elektro- sowie Wasserinstallationen sind bereits vorhanden, was für die weitere Ausgestaltung eine solide Grundlage bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 60 m² Nutzfläche, die sich hervorragend für Lager, Hobby, Werkstatt oder weitere Funktionsräume eignet.

Das ca. 1.236 m² große Hanggrundstück schafft vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien und alle, die Wert auf Freiraum legen. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnbereich nach draußen und bieten zusätzliche Plätze zum Entspannen.

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KIC Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Bergisch Gladbach & Köln. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.12, Distanz zum Gymnasium: 5.41, Distanz zum Flughafen: 14.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.16, Distanz zur Autobahn: 3.21, Distanz zum Bus: 2.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.84, Distanz vom Zentrum: 3.86, Distanz zur Hauptschule: 2.60 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend