Altersgerechte 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und Tiefgaragenstellplatz
Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet zeitgemäßes Wohnen in einer ruhigen Lage von Bad Windsheim. Das Mehrfamilienhaus wurde 2021 fertiggestellt und überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine effiziente Energieversorgung über Nahwärme sowie eine sehr gute Energieeffizienzklasse B.
Großzügige, bodentiefe Holzfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen direkten, fließenden Übergang von Innen- zu Außenbereich – ein klares Plus an Wohnqualität, gerade im Erdgeschoss mit eigenem Außenbereich. Echtholzparkett in warmer Eichenoptik durchzieht die Wohnräume und unterstreicht das hochwertige Ambiente.
Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche in zeitloser weißer Hochglanz-Optik mit kontrastierender dunkler Arbeitsplatte und ansprechender Holzoptik-Rückwand ist nahtlos in den Wohnbereich integriert.
Das altersgerecht ausgestattete Bad bietet komfortable Nutzung in jeder Lebensphase. Ein besonderer Vorzug ist die direkt an die Wohnung anschließende Terrasse mit Rasenfläche – ideal zum Entspannen oder als kleiner privater Rückzugsort im Grünen. Zwei Tiefgaragenstellplätze (Nr. 23 und Nr. 28) sowie ein eigenes Kellerabteil (Nr. 36) gehören ebenfalls zum Sondereigentum.
Raumaufteilung: • Wohn-/Ess-/Kochbereich (offen gestaltet) mit moderner Einbauküche • Schlafzimmer mit Terrassenzugang • Altersgerechtes Bad • Diele / Flur • Sondernutzungsrecht: Terrasse mit Rasenfläche
Merkmale
Bezug: 06.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2021
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
4.741,38 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer und der Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an den Makler. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
299.942 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
24.942 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berliner Str. 53, Bad Windsheim (91438)
Die Wohnung befindet sich in der Berliner Straße in Bad Windsheim, einer staatlich anerkannten Heilbad- und Kurstadt im Landkreis Neustadt a. d. Aisch-Bad Windsheim. Die Lage ist geprägt durch eine ruhige, gewachsene Wohngegend mit guter Nahversorgung und kurzen Wegen ins Stadtzentrum sowie zur Franken-Therme.
Bad Windsheim überzeugt durch seinen historischen Stadtkern mit zahlreichen Fachwerkhäusern, die Franken-Therme als eine der größten Solethermen Europas, das Fränkische Freilandmuseum sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit kurzen Wegen erreichbar.
Entfernungen / Anbindung: • Stadtzentrum Bad Windsheim: ca. 5 Minuten • Franken-Therme: wenige Minuten • Autobahn A7 (Anschlussstelle Bad Windsheim): ca. 5 Minuten • Bahnhof Bad Windsheim: wenige Minuten • Neustadt a. d. Aisch: ca. 25 Minuten • Würzburg: ca. 45 Minuten • Nürnberg: ca. 50 Minuten
Weitere Informationen
Raumaufteilung / Beschreibung
• Neuwertige Wohnung – Baujahr 2021 • Energieeffizienzklasse B – Endenergiebedarf nur 58,4 kWh/(m²·a) • Nahwärme-Anschluss (KWK) – moderne, effiziente Energieversorgung • Hochwertiges Echtholzparkett in Eichenoptik • Moderne Einbauküche (weiße Hochglanzfronten, dunkle Arbeitsplatte) • Bodentiefe Holzfenster mit großzügigen Glasflächen • Altersgerecht ausgestattetes Badezimmer • Direkter Zugang zur Terrasse mit Rasenfläche • Tiefgaragenstellplatz (witterungsgeschützt) • Eigenes Kellerabteil / Waschkeller
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
