Attraktives Dreifamilienhaus in ruhiger Lage - Kapitalanlage mit sofortiger Eigennutzungsmöglichkeit der EG-Wohnung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1955, das sich auf einem gepflegten Grundstück befindet und durch seinen soliden Charakter sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Verschiedene Renovierungsmaßnahmen nach dem Bau sowie die professionelle Pflege des Gartens verleihen der Immobilie ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Im Treppenhaus verbindet eine im Jahr 2024 modernisierte und mit Laminat versehene Holztreppe die einzelnen Etagen miteinander und schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen Grundriss mit 3 bis 4 Zimmern und wird durch einen großen, lichtdurchfluteten Wintergarten ergänzt, der direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Der Außenbereich lädt mit einer charmanten Gartenlaube inklusive Innen- und Außenbereich zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Sommerabenden ein.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und wird durch einen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche, kleinere Wohneinheit mit charakteristischen Dachschrägen, die eine besondere Wohnatmosphäre schaffen.
Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet somit Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet und generieren laufende Einnahmen.
Im Untergeschoss befinden sich neben einer Einzelgarage auch eine Waschküche mit einem neuen Warmwasserboiler, die Öltanks, ein Kellerraum sowie ein Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum und besonderen Charme bietet. Ein weiterer Stellplatz steht im Außenbereich zur Verfügung.
Merkmale
526 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Ausstattung und Wohnungsaufteilung
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss befinden sich in einem überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und bieten eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Charakteristisch sind die vorhandenen Holzdecken sowie klassische Rauhfasertapeten, die den ursprünglichen Charme des Hauses widerspiegeln.
Die Wohnräume sind aktuell mit Teppichböden ausgestattet, während in den Küchen Laminat verlegt wurde. Die Badezimmer sind gefliest und verfügen jeweils über ein Fenster. Beide Wohnungen sind insgesamt renovierungsbedürftig und eröffnen damit Potenzial zur zeitgemäßen Neugestaltung. Zudem sind jeweils ältere Einbauküchen vorhanden.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss mit flexibler Raumaufteilung:
Erdgeschoss - ca. 84 m² Wohnfläche
Flur: ca. 7 m² WC: ca. 1 m² Küche: ca. 11 m² Bad: ca. 4 m² Zimmer 1: ca. 7 m² Zimmer 2: ca. 9 m² Zimmer 3: ca. 19 m² Zimmer 4: ca. 14 m² Wintergarten: ca. 12 m² (zu 50 % angerechnet)
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und einen schönen Übergang zum Garten schafft.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen nahezu identischen Grundriss und wird durch einen Balkon ergänzt:
Obergeschoss - ca. 78 m² Wohnfläche
Flur: ca. 7 m² WC: ca. 1 m² Küche: ca. 11 m² Bad: ca. 4 m² Zimmer 1: ca. 16 m² Zimmer 2: ca. 19 m² Zimmer 3: ca. 14 m² Balkon: ca. 6 m² (zu 50 % angerechnet)
Das Dachgeschoss wurde teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hier wurde Laminat verlegt, während das Badezimmer gefliest ist und über ein Dachfenster verfügt.
Dachgeschoss - ca. 36 m² Wohnfläche
Flur: ca. 4 m² WC: ca. 1,5 m² Küche: ca. 7,5 m² Bad: ca. 2,5 m² Zimmer 1: ca. 10 m² Zimmer 2: ca. 10,5 m²
Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und eignet sich als kompakte Wohneinheit.
Energiewausweis BA, 356 kWh/(m²*a), CO? 118 kg (m²*a), Etagenheizung, Öl, BJ 1955, H, gültig bis 16.02.2036
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
3.005,05 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
657.891 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
62.891 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenacker, Waiblingen - Hohenacker (71336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Waiblinger Stadtteil Hohenacker - einem familienfreundlichen Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Versorgung im direkten Umfeld: Die Lindenschule Hohenacker (Grundschule) ist bequem erreichbar und macht den Standort insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv. Ergänzend stehen mehrere Kindergärten im Ort sowie weiterführende Schulen im nahegelegenen Waiblingen zur Verfügung, darunter renommierte Gymnasien und Gemeinschaftsschulen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestellen "Hohenacker Ortsmitte" und "Bildäckerstraße" sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Waiblinger Bahnhof. Von dort aus bestehen optimale Anschlüsse an das S-Bahn-Netz mit schnellen Verbindungen in die Landeshauptstadt Stuttgart sowie in die umliegenden Regionen. Alternativ steht der Bahnhof Neustadt-Hohenacker mit S-Bahn-Anschluss (Linie S3) zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden, während das nahegelegene Waiblinger Zentrum mit einer Vielzahl an Supermärkten, Fachgeschäften, Restaurants sowie medizinischer Versorgung keine Wünsche offen lässt.
Zahlreiche Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur sowie Freizeit- und Sportangebote unterstreichen zusätzlich die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, kurzen Wegen im Alltag und einer hervorragenden Anbindung - ein attraktives Zuhause für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 356.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Mieteinnahmen (Stand 2026):
1. OG: 6.900,- Euro Jahreskaltmiete
DG: 5.244 Euro Jahreskaltmiete
Stichworte
Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
