Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €

6.167 €/m²

1,5 Zimmer  •  42 m²  •  1. Geschoss

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Morzg, Salzburg (5020)

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Diese Garçonniere im Stadtteil Morzg ist ideal für alle, die heute klug investieren und sich für später alle Optionen offenhalten wollen: zuerst vermieten, später selbst einziehen.

Auf rund 42 m² Wohnfläche inklusive Loggia ist der Grundriss klar und sinnvoll gelöst. Vom Vorraum aus erreichen Sie ein kleines, abgeschlossenes Zimmer, das sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Homeoffice oder großzügiger Stauraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Der Wohn-/Essbereich ist hell und bietet direkten Zugang zur westseitigen Loggia. Die Ausrichtung sorgt für Licht bis in die Abendstunden und einen freien Blick ins Grüne.

Die Küche ist ein eigener Raum mit Fenster und Tageslicht. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine - praktisch im Alltag und ein klarer Pluspunkt bei Vermietung wie Eigennutzung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Rendite von über 3 %. Der Mietvertrag läuft bis 31.07.2028 und bietet stabile Einnahmen. Danach eignet sich die Wohnung perfekt für den Eigenbedarf - als Stadtwohnung, erste eigene Immobilie oder langfristige Vorsorge.

Eine Wohnung ohne Schnickschnack, dafür mit Substanz, guter Lage und einem Plan für heute und morgen.

Wenn Sie genau so etwas suchen, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Salzburg, Distanz zum Kindergarten: 0.67, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 2.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.62, Distanz zum Gymnasium: 2.08, Distanz zum Flughafen: 4.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.55, Distanz zur Autobahn: 3.54, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 2.96, Distanz zur Hauptschule: 3.86