6 Zimmer • 110 m² • 1.218 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
120000 €120.000 €
1.091 €/m²
6 Zimmer • 110 m² • 1.218 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Charmantes Sanierungsobjekt mit großem Grundstück und viel Potential in Visselhövede-Wehnsen
Dieses Einfamilienhaus in der ruhigen Ortschaft Wehnsen bei Visselhövede bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Auf einer Wohnfläche von 110 m² verteilen sich sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, über zwei Etagen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit besonders an Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie gezielt nutzen möchten.
Die vorhandenen Bodenbeläge aus Dielen, Fliesen und Beton bieten eine solide Ausgangsbasis für eine umfassende Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Für Wärme und Atmosphäre sorgt ein Kamin in der Küche, der dem Haus einen gemütlichen Charakter verleiht. Die Heizung erfolgt über eine Ölheizung mit oberirdischen 4.000-Liter-Öltanks.
Das großzügige Grundstück von 1.218 m² lädt zum Verweilen und Gestalten ein. Ein liebevoll gewachsener Garten mit Brunnen und Obstbäumen rundet das Außengelände ab und verspricht idyllische Stunden im Freien. Weitere praktische Vorzüge sind ein Keller mit zwei Räumen, sowie zwei Abstellraum sowie ein Außenstellplatz. Der nicht ausgebaute Dachboden des Hinterhauses bietet weitere Gestaltungs- & Erweiterungsmöglichkeiten.
Ob als Eigenheim mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten oder als lohnendes Sanierungsprojekt - dieses Haus auf einem weitläufigen Grundstück bietet eine seltene Chance in ruhiger Lage.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
1 Geschoss
1.218 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1945
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
1.090,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
132.684 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
12.684 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nindorf, Visselhövede-Wehnsen (27374)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wehnsen ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil von Visselhövede, der das Beste aus ländlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit vereint. Die beschauliche Lage inmitten der niedersächsischen Heide lädt zum Durchatmen ein und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Alltag entfliehen möchten.
Der Kernort Visselhövede ist in wenigen Minuten erreichbar und versorgt Sie mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Arzt- und Apothekenleistungen. Für den Pendelverkehr bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen: Die Bundesstraße 440 sowie die Anbindung an die Autobahn A1 ermöglichen eine zügige Weiterfahrt in Richtung Bremen oder Hamburg.
Wer die Natur liebt, wird sich in Wehnsen schnell heimisch fühlen. Ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren durch die umliegende Heidelandschaft gehören hier zum alltäglichen Freizeitangebot. Die Nähe zur Lüneburger Heide macht die Region besonders attraktiv für Erholungssuchende.
Gleichzeitig bleibt man nicht abgeschnitten vom urbanen Leben: Die Städte Rotenburg (Wümme) und Soltau sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeitaktivitäten.
Eine Lage, die Ruhe und Anbindung in idealer Weise miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
