Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und TG-Stellplatz!
Diese charmante Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachhaltig vermietete Immobilie legen. Der Gebäudeteil dieser Wohneinheit umfasst insgesamt 18 Einheiten und wurde in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 8.542 m² errichtet.
Mit einer Wohnfläche von rund 54 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss sowie ein behagliches Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie der Flur mit einem praktischen Abstellraum, welcher auch als Garderobe genutzt werden kann. Das gemütliche Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und WC ist funktional ausgestattet.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung eine einladende Atmosphäre schafft. Die separate Küche bietet einen direkten Zugang zur wunderschönen und Dachterrasse - ein echtes Highlight dieser Immobilie! Die Fußbodenheizung in der Wohnung sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden und entspricht insgesamt einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und wird durch die zentrale Heizungsanlage (Blockheizkraftwerk) versorgt.
Zusätzlichen Komfort bietet der großzügige Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz in Überbreite ist über das Untergeschoss bequem erreichbar und bereits im Angebotspreis enthalten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Anleger, die eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich - Helle Wohnung mit praktischem Grundriss - Behagliche Fußbodenheizung - Tiefgaragenstellplatz - Innenliegendes Bad mit Badewanne - Waschbecken und WC
Baujahr: ca. 1994 Wohnfläche: ca. 54 m² Zimmer: 2 Heizung: Fußbodenheizung (Blockheizkraftwerk) Fenster: Kunststoff 2-fach (weiß), Holzfenster 2-fach Böden: Laminatböden (Holzoptik), Fliesenböden Stellplatz: 1 (Tiefgarage, überbreit)
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
4.074,07 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.440,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchheim (73230)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Kirchheim unter Teck mit heute fast 40.000 Einwohnern hat mit dem direkten Autobahnanschluss an die A 8, der Nähe zum Stuttgarter Flughafen und der Neuen Messe viele Vorteile als Gewerbe- und Wohnstandort. Die Stadt Kirchheim ist für ein reges Vereinsleben bekannt und bietet seinen Bürgern neben dem historischen Stadtkern und einer ansprechenden Fußgängerzone, zusätzlich noch viele kulturelle Angebote. Selbstverständlich ist die Versorgung durch eine Vielzahl an Fachärzten und dem Krankenhaus gegeben. Kindergärten, Grundschulen, Realschule und Gymnasien sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.kirchheim-teck.de
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
