Mehr als nur vier Wände: Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Raumgefühl
Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1936 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 129 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 802 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Bauweise sowie durch das großzügige Platzangebot im Innen- und Außenbereich.
Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Besonders hervorzuheben ist der helle und freundliche Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten, der zusätzlichen Raum und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die vorhandene Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Wintergarten sorgt dabei für ein komfortables Wohngefühl.
Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet mit einem Gäste-WC im Erdgeschoss sowie einem Badezimmer im ausgebauten Dachgeschoss mit Badewanne eine praktische Aufteilung für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit integrierter Dusche.
Das großzügige Grundstück lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein gepflegter Gartenbereich mit Stellpool, Brunnen sowie ein ansprechend gestalteter Hof schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit. Die vorhandene Garage bietet ausreichend Platz für bis zu zwei Fahrzeuge und rundet das Gesamtangebot ab.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz und großem Potenzial, die mit überschaubarem Aufwand an heutige Wohnansprüche angepasst werden kann.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
802 m² Grundstück
Keller
Bidet, Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
1.620,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
231.091 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
22.091 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Muldenstein (06774)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Neue Burgkemnitzer Straße befindet sich im Ortsteil Muldenstein der Gemeinde Muldestausee, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und viel Grün geprägt, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Muldenstein liegt zwischen Bitterfeld-Wolfen und der Dübener Heide und vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Goitzsche sowie zum Muldestausee, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Radfahren, Spaziergänge und Wassersport bieten.
Die infrastrukturelle Anbindung ist als gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Städte Bitterfeld-Wolfen und Dessau-Roßlau bieten darüber hinaus ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen, Kultur und Bildung.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage günstig: Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn sind Leipzig und Halle (Saale) schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler eignet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig guten Anbindung an die regionale Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Stichworte
1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
