Dieses vielseitig nutzbare Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.600 m² Größe, aufgeteilt in zwei separate Flurstücke. Eine breite private Zufahrt erschließt das Grundstück direkt von der Hauptstraße und sorgt für bequeme Erreichbarkeit. Das Haus ist ruhig gelegen an einem Waldstück zwischen den Ortskernen von Humptrup und dem lebhaften Ort Süderlügum mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf.
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ca. 119 m² Gewerbefläche, die bisher als Arztpraxis genutzt wurden. Die Räumlichkeiten lassen sich zukünftig flexibel als Büro- oder wieder als Praxisräume verwenden. Ebenso denkbar ist eine Umwidmung zu einer zusätzlichen Wohneinheit. Erste Überlegungen hierzu wurden bereits angestellt und können Interessenten zur Verfügung gestellt werden.
Im Dachgeschoss liegt eine Wohnung mit einer Größe von ca. 100 m², die über eine innenliegende Treppe mit eigenem Eingangsbereich zu erreichen ist. Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon und Ausblick zum angrenzenden Wald, eine Küche mit Einbauküche, ein in ca. 2013 renoviertes Vollbad, ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Räume für Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch einen in Wohnqualität ausgebauten Dachboden mit zusätzlichem Zimmer und Duschbad.
Die aktuelle Wärmeversorgung erfolgt durch eine Ölheizung aus dem Jahre 2010, die sich im Erdgeschoss des Eingangsbereiches zur Dachgeschosswohnung befindet. Die im Vorgarten liegenden Erdöltanks können 7.000 Liter fassen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine massive Doppelgarage, mehrere offene Stellplätze und einen großzügigen Garten mit Gartenhaus.
Das südlich gelegene zweite Flurstück, welches zurzeit als Rasenfläche genutzt wird, umfasst rund 1.000 m² und eröffnet Potentiale für eine zusätzliche Bebauung.
Weitere aussagekräftige Unterlagen sowie den Zugang zur 360 Grad Tour senden wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zu.
Merkmale
2.565 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
8 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.820,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Humptrup (25923)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unweit der Nordsee und der dänischen Grenze liegt das schöne, fast schon malerische 760 Einwohner zählende Dorf Humptrup. Die grünen Wiesen und der ca. 21ha große angrenzende Wald laden zu erholsamen Spaziergängen im Freien ein. Die wunderschönen nordfriesischen Inseln Sylt, Föhr und Amrum und die Nordseeküste mit dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sind gut für eine Tagestour zu erreichen. Selbst Emil Nolde fühlte sich hier in der Gegend sehr wohl und fand Inspiration für seine schönen Landschaftsbilder. Seine Kunstwerke können ganz in der Nähe, im Nolde Museum in Seebüll zwischen Neukirchen und Aventoft bestaunt werden.
In der Gemeinde Humptrup befinden sich noch viele Reetdachhäuser, eine sehenswerte Kirche und ein Gemeindehaus, das ausreichend Platz für Veranstaltungen und Aktivitäten der Feuerwehr und der ansässigen Vereine bietet.
Humptrup liegt ca. 3 km vom Ortskern Süderlügum entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und den beliebten Grenzläden, gibt es hier einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Freibad, eine Pflegeeinrichtung, mehrere Ärzte, eine Apotheke sowie eine Tankstelle. In Humptrup selbst können die ganz Kleinen einen dänischen Kindergarten besuchen. Weiterührende Schulen befinden sich in Niebüll und Neukirchen. Beide Orte sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) erreichbar.
Das kulturelle Leben in Humptrup ist von Traditionen und Gemeinschaftssinn geprägt. Es gibt regelmäßig lokale Feste und Veranstaltungen, bei denen die Dorfbewohner zusammenkommen und gemeinsam feiern. Diese Events bieten einen Einblick in die nordfriesische Kultur und Traditionen.
Die Bahn fährt Sie von Süderlügum stündlich in nur zehn Minuten nach Niebüll oder Tønder. 15-20 Minuten benötigen Sie mit dem Auto dorthin. Über die B5 und die Grenzstraße sind auch Husum und Flensburg in gut 50 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Zusammengefasst bietet Humptrup Ruhe und Erholung mit einer guten Infrastruktur durch die Anbindung an die Zentralortgemeinde Süderlügum.
