Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen solide errichteten Flachdachbungalow aus dem Baujahr 1960, der sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 530 m² befindet. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 100 m², die sich komfortabel auf einer Ebene verteilt.
Der Bungalow bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei großzügigen Zimmern (je ca. 20 m²), einem sehr geräumigen Wohnzimmer mit ca. 45 m², einer separaten Küche mit ca. 9,5 m², einem Badezimmer, einem zusätzlichen Gäste-WC sowie einem funktionalen Flur. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und ermöglicht einen geschützten Aufenthalt im Freien.
Die Fenster sind aus Mahagoni gefertigt und isolierverglast. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik). Die Außenfassade ist ebenfalls isoliert. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch zugleich Potenzial für Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen nach individuellen Vorstellungen. Um die volle Wohnfläche nach B-Plan zu nutzen bietet sich die Möglichkeit eine weitere Etage auf dem Bungalow zu bauen um weiteren Wohnraum zu schaffen.
Aufgrund der ebenerdigen Bauweise eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Auch für Kapitalanleger ist das Objekt interessant. Man kann auf dem hinteren Grundstücksteil eine Doppelhaushälfte mit ca. 140qm errichten. Ein positiver Bauvorbescheid liegt für das Grundstück und das Nachbargrundstück bereits vor. Dieser Grundstücksteil müsste dann separat erworben werden.
Merkmale
Bezug: sofort
530 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
4.300 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
481.901 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
51.901 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schenefeld (22869)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage von Schenefeld, unmittelbar westlich der Hamburger Stadtgrenze. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Das Schenefelder Einkaufszentrum bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zu den S-Bahn-Anschlüssen Richtung Hamburger Innenstadt.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar, die A7 in ca. 15 Minuten, wodurch sowohl das Hamburger Stadtgebiet als auch das Umland schnell und komfortabel erschlossen sind.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standortes.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert
