Erstbezug nach Sanierung sofort bezugsfrei: 3 Zimmerwohnung mit Balkon
Diese charmante und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in Moosburg überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein besonders angenehmes Wohnambiente.
Herzstück der Wohnung ist das ca. 27 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum Balkon mit Westausrichtung - ideal, um die Abendsonne entspannt zu genießen.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen.
Das kürzlich modernisierte Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design und verfügt über eine Badewanne sowie eine großzügige Regendusche. Ein Waschmaschinenanschluss und stilvolle LED-Beleuchtung runden das hochwertige Gesamtbild ab.
Neben dem Wohnbereich stehen ein gemütliches Kinderzimmer mit ca. 7 m² sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 15 m² zur Verfügung.
In allen Wohnräumen wurde exklusives Echtholz-Eichendielenparkett verlegt, das für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre sorgt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Garagenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht.
Highlights im Überblick:
Ca. 27 m² großes, helles Wohnzimmer mit Balkonzugang Balkon mit Westausrichtung Einbauküche mit Elektrogeräten Modernisiertes Bad mit Badewanne und Regendusche Waschmaschinenanschluss und LED-Beleuchtung Kinderzimmer (ca. 7 m²) und Schlafzimmer (ca. 15 m²) Hochwertiges Echtholz-Eichendielenparkett in allen Wohnräumen Kellerabteil Duplex-Garagenstellplatz
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und eine attraktive Lage legen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Duplex-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
4.569,44 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
298 €298 €
Provision für Käufer
3,5% des notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
358.610 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
29.610 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.515 €
Provision für Käufer (3,5%)
11.515 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Orionstr. 5, Moosburg (85368)
Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Moosburg an der Isar. Die Orionstraße liegt in einem angenehmen Wohnumfeld, das überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün geprägt ist - ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und guter Anbindung schätzen.
Die Innenstadt von Moosburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte. Auch Cafés, Restaurants und einladende Biergärten sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Moosburg bietet regelmäßige Zugverbindungen, insbesondere in Richtung München und Landshut. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A92, wodurch sowohl der Flughafen München als auch die Landeshauptstadt in kurzer Zeit erreichbar sind.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Die Isarauen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Atmosphäre, die gute Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung - eine ideale Wohnlage für Pendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², 2 Etagen
