Wohnung zum Kauf
130000 €
2.250 €/m²
2 Zimmer • 60 m²

Kapitalanlage oder Eigennutzung - Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in Kulmbach

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine seltene Chance - für alle, die sofort einziehen möchten, genauso wie für Investoren, die eine zuverlässige und renditestarke Kapitalanlage suchen.Die Wohnung ist vollständig leerstehend und damit sofort beziehbar - ohne Wartezeit, ohne laufende Mietverhältnisse. Eigennutzer können direkt ihr neues Zuhause gestalten. Kapitalanleger profitieren von der einzigartigen Freiheit, ihren Wunschmieter selbst auszuwählen und die Wohnung direkt zu aktuellen Marktkonditionen zu vermieten.Mit ca. 60 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon, Kellerabteil und einem separat vermietbaren Stellplatz bietet dieses Objekt alles, was es braucht - kompakt, durchdacht und sofort nutzbar.

Wer eine Kapitalanlage sucht, die sich von Anfang an rechnet, wird hier fündig:

Monatliche Mieteinnahmen:
Kaltmiete Wohnung: ca. 570 € / Monat
Stellplatzmiete: ca. 50 € / Monat
Gesamtmieteinnahmen: ca. 620-650 € / Monat

Kaufpreis gesamt: 139.000 €
(130.000 € Wohnung + 9.000 € Stellplatz)

Bruttomietrendite: ca. 5,2-5,7 % p.a.

Die angesetzten Mieteinnahmen sind durch den aktuellen Kulmbach Mietspiegel klar belegt und realistisch erzielbar. Besonders attraktiv: Da die Wohnung leerstehend übergeben wird, haben Sie als Käufer die volle Freiheit, Ihren Mieter selbst auszuwählen - und starten von Tag eins mit einer sauberen, selbst gestalteten Vermietungssituation.
Eine Kapitalanlage mit echtem Mehrwert - verlässlich, rentabel und zukunftssicher.

Merkmale

Keller
Balkon

Die Wohnung präsentiert sich mit einer durchdachten und alltagstauglichen Raumaufteilung:

Helles Wohnzimmer mit angenehmer Atmosphäre
Separates Schlafzimmer
Küche mit Platz für einen Geschirrspüler (45 × 60 cm)
Bad
Sonniger Balkon - der perfekte Rückzugsort
Kellerabteil / Keller-Parzelle für zusätzlichen Stauraum
Stellplatz inklusive - ideal zur separaten Weitervermietung

Das Haus verfügt über 3 Etagen und eine eingespielte Hausgemeinschaft mit 14 Mietparteien - ein Zeichen für ein gut funktionierendes, stabiles Wohnumfeld.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1993

Preisdetails

Kaufpreis

130000 €

2.250 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Geschätzte Gesamtkosten

141.791 €1

Kaufpreis

130.000 €

Kaufnebenkosten

11.791 €

Notarkosten (1,5%)

1.950 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

4.550 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.641 €

Grundbucheintrag (0,5%)

650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kulmbach (95326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kulmbach überzeugt mit einer perfekten Mischung aus fränkischem Flair, guter Infrastruktur und stabiler Mietnachfrage. Die Gabelsbergerstraße liegt zentral im Stadtgebiet - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraßen B85 und B289 sowie die nahe Autobahn A9 machen Kulmbach auch überregional gut erreichbar.
Für Eigennutzer bedeutet das: kurze Wege, lebendiges Stadtleben und trotzdem ruhiges Wohnen. Für Kapitalanleger: ein etablierter Wohnstandort mit konstanter Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum - eine solide Basis für langfristige Mieteinnahmen.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

Schönwald Immobilien

Benzstraße 35, 74211 Leingarten

Partnerschaft

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Online-ID: 26EUBRLSDSPX

Referenznummer: 150278131

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