Ihr neues Projekt mit Potenzial: Gemütliches 3-Zimmer-Juwel in Leinfelden-Echterdingen
Objektnr: 1071259
In einer der beschaulichen und sicheren Nebenstraßen von Leinfelden-Echterdingen gelegen, offenbart sich hier eine seltene Gelegenheit für Selbstnutzer und vorausschauende Investoren gleichermaßen. Diese Immobilie im Hochparterre verbindet die angenehme Privatsphäre einer geschützten Lage mit dem Komfort kurzer Wege. Auf einer Wohnfläche von rund 67 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der mit drei Zimmern - darunter zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer - die ideale Basis für Paare oder kleine Familien bietet. Ob Sie hier Ihre eigenen vier Wände haben oder ein attraktives Mietobjekt für den regionalen Markt schaffen möchten, bleibt ganz Ihren Ambitionen überlassen.
Das Besondere an dieser Wohnung ist ihr ehrlicher Charakter: Der leicht bestehende Renovierungsbedarf ist kein Makel, sondern eine Einladung an alle Macher, die den Freiraum suchen, eigene Gestaltungsideen ohne Kompromisse umzusetzen. Während die Räumlichkeiten bereits über eine praktische Einbauküche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC verfügen, wartet die restliche Ausstattung darauf, durch moderne Akzente neu definiert zu werden. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und verspricht entspannte Stunden unter freiem Himmel, während zwei eigene Kellerabteile für die nötige Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine dazugehörige Garage, die Ihren Pkw sicher beherbergt und den Alltag in dieser ruhigen Wohnlage noch entspannter macht. Mit einem monatlichen Hausgeld von etwa 470 € erwerben Sie hier nicht nur Quadratmeter, sondern ein Projekt mit echter Perspektive.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Balkon
Stellplatz
+ In ruhiger Umgebung, zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung + Erholung im Grünen dank eines Balkons + Gestaltungsperspektiven dank Renovierungsbedarf, Hausgeld: ca. 470 € + Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche + Eine Garage und 2 Kellerräume runden das ansprechende Angebot ab
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
4.164,17 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
298.614 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
19.614 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (0,03%)
84 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leinfelden, Leinfelden-Echterdingen (70771)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Leinfelden-Echterdingen mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
