Wohnung zum Kauf
170000 €
2.267 €/m²
3 Zimmer • 75 m² • EG • frei ab sofort

Clevere Raumaufteilung mit Potenzial - 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilien-hauses mit insgesamt 43 Wohneinheiten bietet ideale Voraussetzungen für Eigennut-zer wie auch Kapitalanleger. Die ruhige Wohnlage, die durchdachte Raumaufteilung sowie das attraktive Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie besonders inte-ressant.
Bereits beim Betreten überzeugt der praktische Grundriss: Ein zentraler Verteilerflur mit Platz für eine Garderobe verbindet alle Räume komfortabel und schafft eine angeneh-me Wohnatmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit seiner hellen Süd-/Ostausrichtung und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon - ein idealer Ort zum Entspannen und Ge-nießen. Auch die angrenzende Küche profitiert von der freundlichen Südausrichtung und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Neben dem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann - perfekt für Paa-re, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschma-schinenanschluss ausgestattet.

Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Trockenraum sowie zwei Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nut-zung zur Verfügung.

Die gepflegte Wohnanlage wird zuverlässig durch einen Hausmeisterservice betreut, der sich um Treppenhausreinigung, Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen kümmert.

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Besonders attraktiv: Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren eigenen Vor-stellungen zu renovieren und modern zu gestalten. Denkbare Zuschüsse der GdWE für einen zukünftigen Fensteraustausch eröffnen zusätzlich interessante Perspektiven für Investitionen und Wertsteigerung.

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Fenster: Sonnenschutz

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

170000 €

2.266,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.
Fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir dürfen auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.

Geschätzte Gesamtkosten

185.419 €1

Kaufpreis

170.000 €

Kaufnebenkosten

15.419 €

Notarkosten (1,5%)

2.550 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Krumbach (86381)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage im Südwesten von Krum-bach - einer lebendigen Kleinstadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg.

Krumbach liegt im Südwesten des Freistaats Bayern und zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnen A7 (Anschluss Illertissen oder Vöhringen), A96 (Anschluss Mindelheim) und A8 (Anschluss Günzburg) sind in jeweils etwa 20-30 Minuten erreichbar, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleis-tet.

Die Innenstadt der etwa 14.000-Einwohnerstadt ist in nur ca. 10 Gehminuten erreich-bar und bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglich-keiten, eine umfassende medizinische Versorgung mit Haus- und Fachärzten sowie der Kreisklinik Günzburg-Krumbach, und eine vielseitige Gastronomie sorgen für ein angenehmes Alltagsleben.

Krumbach bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umge-benden Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, ergänzt durch Sportanlagen, Spielplätze sowie ein Hallen- und Freibad. Auch das kulturelle und soziale Leben kommt nicht zu kurz - Sport- und Musikvereine sowie Jugendgrup-pen bereichern das Gemeinschaftsleben.

Als Schulstandort überzeugt Krumbach mit einem breiten Bildungsangebot: Grund-schule, Mittel- und Realschule, Gymnasium, Fach- und Berufsoberschule sowie Be-rufsschule befinden sich direkt vor Ort.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Abgebildete Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Vorinformation. Irrtümer und zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Serviceleistungen: Hausmeister