Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 12 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1969. Die angenehme Lage im Hochparterre bietet Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung und gleichzeitig ein schönes Gefühl von Privatsphäre.
Im Jahr 2021 wurde die Anlage komplett saniert. 2024 wurde die Wohnung nochmal mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail aufgewertet. Frisch gestrichene Wände, sowie ein komplett modernisiertes Badezimmer (barrierefrei) schaffen eine zeitgemäße und einladende Wohnatmosphäre.
Der durchdachte Grundriss sorgt für ein harmonisches Wohngefühl: Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume. Das helle Wohnzimmer mit Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden oder geselligen Abenden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - ein wunderbarer Ort, um frische Luft zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen. Ein Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), mit ca. 138m² (aktuell nicht eingezäunt) rundet das Zentrum der Wohnung ab.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Rückzugsoase.
Ein praktisches Highlight ist die geschlossene Nische im Flur, die sich ideal für Waschmaschine, Trockner oder für Vorräte nutzen lässt - durchdacht und platzsparend zugleich.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem gemütlichen Zuhausegefühl - ideal für alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
5.905,22 €/m²
Hausgeld
282 €282 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. verdient und zur Zahlung fällig mit Beurkundung!
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
347.933 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
28.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grafing, Grafing bei München (85567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Grafing bei München, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Ebersberg, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und die gelungene Verbindung von ländlicher Idylle und urbaner Nähe auszeichnet.
Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken sind gut erreichbar.
Grafing überzeugt besonders durch seine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Grafing Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S4 bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Zusätzlich besteht Anschluss an den Regionalverkehr, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Für Familien bietet Grafing ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen vor Ort.
Die umliegende Natur mit ihren Wiesen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten lädt zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Betätigung - hier kommt jeder auf seine Kosten.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und idealer Anbindung an die Metropolregion München.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um schriftliche Kontaktaufnahme!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,29 m², Gartenfläche: 138,02 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 39.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.97, Distanz zum Bus: 0.26
