Walberlablick und Lebensqualität - Ihr neues Zweifamilienhaus in Schlaifhausen
Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt durch seine einmalige Lage mit unverbaubarem Blick auf das Walberla sowie ein weitläufiges Grundstück von über 2.098 m² mit gewachsenem Obstbaumbestand.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Gleichzeitig eröffnet das große Grundstück - vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung - auch die Möglichkeit für Abriss und Neubau, was das Objekt besonders für Bauherren und Investoren interessant macht.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 145 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Balkon und Kachelofen. Die zweite Einheit im Untergeschoss umfasst fünf Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit Wintergarten, offene Küche sowie direkten Zugang zu Terrasse und Garten.
Der große, naturnahe Garten bietet viel Platz zur Erholung und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Eine seltene Gelegenheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI erstellt und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Renovierungs- und Nutzungskonzepte.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.098 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
2.233,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
752.583 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
62.583 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlaifhausen, Wiesenthau (91369)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Geografisch liegt Schlaifhausen in ländlicher Umgebung, abseits größerer Verkehrsachsen, und ist von Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldflächen umgeben. Die Nähe zu Tälern wie dem Trubachtal sowie zu bekannten Ausflugszielen der Fränkischen Schweiz macht den Ort landschaftlich attraktiv. Gleichzeitig bleibt die Siedlungsstruktur dörflich und ruhig, mit starkem Bezug zur Landwirtschaft und zur regionalen Bauweise.
Durch seine Lage im Naturpark Fränkische Schweiz-Frankenjura bietet Schlaifhausen einen guten Ausgangspunkt für Wanderungen, Rad- und Klettertouren. Trotz der naturnahen Lage sind kleinere Städte wie Hiltpoltstein, Gräfenberg oder Forchheim in relativ kurzer Zeit erreichbar, was die Verbindung zwischen ruhigem Wohnen im ländlichen Raum und grundlegender Infrastruktur gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf befinden sich vor allem in der nahegelegenen Stadt Forchheim, die gut mit dem Auto erreichbar ist und ein breites Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistungen bietet. Die schulische Versorgung ist ebenfalls regional organisiert: Die zuständige Grundschule befindet sich in Wiesenthau, während weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien in Forchheim angesiedelt sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Exposé sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Weitere Angebote finden Sie unter: www.susannenoeth.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2011
