IK | Rodenbach: Modernisiertes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Umgebung
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Ein kleiner Rundgang durch die Immobilie:
Dieses Einfamilienhaus in Rodenbach verbindet den charmanten Charakter des Baujahres 1931 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 160 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf für Homeoffice und Gäste.
Zwei Badezimmer sorgen für einen angenehmen Alltag und ausreichend Komfort, auch bei mehreren Bewohnern. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein weiterer Pluspunkt ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im hinteren Bereich des Hauses wurde das ehemalige Öllager umgebaut zu einem großzügigen Büroraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Vorrat oder Hauswirtschaft. Das ca. 480 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein Pool und ein Gartenhaus mit Grillecke werden ebenso mitverkauft wie die hochwertig Küche.
2013 wurde das gesamte Gebäude komplett modernisiert inkl Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen. Es wurden 2 Dachgauben mit Dämmung installiert. Auch die Fenster wurden in den Jahren 2000-2013 erneuert. Zusätzlich wurde ein Smart Home System installiert für Licht- und Rolllädensteuerung. Die Heizung wurde im Jahr 2017 getauscht. Das Haus ist sofort bezugsfertig.
Merkmale
477 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Carport, 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1931
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.431,25 €/m²
Provision für Käufer
Es fällt eine Käuferprovision von 8500€ inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
424.749 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
35.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (2,19%)
8.519 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rodenbach (67688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Rodenbach in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld sowie eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die verkehrliche Anbindung ist vorteilhaft: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen lassen sich benachbarte Orte sowie die nächstgelegenen Städte zügig erreichen. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten in naturnaher Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.immobilien-konradi.de.
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Informationen erhalten Sie unter: 06371-9424444
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
