Exklusives Einfamilienhaus auf rund 300 m² Wohnfläche mit Traumgrundstück - modern und großzügig
Diese Immobilie bietet sich für alle an, die großzügiges Wohnen, weitläufige Innen- und Außenbereiche sowie eine ruhige, gehobene Wohnlage suchen. Auf fast 300 m² Wohnfläche und mit einem außergewöhnlich weitläufigen Garten bietet dieses freistehende Einfamilienhaus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wohnen nicht nur als funktionalen Raum, sondern als Lebensqualität verstehen.
Bereits beim Betreten des Grundstücks wird die Großzügigkeit des Anwesens spürbar. Die Zuwegung führt über das eingefriedete Grundstück direkt zum Eingangsbereich. Die Haustür mit Glaselementen sorgt für einen hellen und einladenden ersten Eindruck.
Im Inneren öffnet sich der weitläufige Eingangsbereich, der den Grundriss strukturiert. Der Flur ist besonders ansprechend mit modernen Deckenspots ausgestattet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre, die sich im Wohnbereich und in der Küche stilvoll fortsetzt. Rechter Hand befindet sich das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 76 m², das durch bodentiefe, großflächige Fensterfronten lichtdurchflutet wird und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ein Kamin sorgt hier für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während der Holzboden dem Raum eine natürliche Tiefe verleiht.
Angrenzend liegt die Küche aus dem Jahr 2021 mit moderner Einbauausstattung und Kochinsel, die mit einem Kochfeld inklusive integriertem Dunstabzug ausgestattet ist und als zentraler Treffpunkt im Alltag dient. Eine Durchreiche schafft eine direkte Verbindung zum Wohnbereich. Im hinteren Bereich ergänzt ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Über den Flur rechts der Küche erreicht man den Nebeneingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC.
Auf der linken Seite des Eingangsbereichs führt ein eleganter Bogendurchgang in einen separaten Flur, der Zugang zu mehreren individuell nutzbaren Räumen bietet. In diesem Bereich befinden sich insgesamt vier Zimmer. Auf der linken Seite liegen zwei Zimmer mit jeweils ca. 15 m² sowie ein danebenliegendes Büro mit ca. 8,7 m². Gegenüber dem Büro befindet sich das großzügige Master-Schlafzimmer mit ca. 27 m². Direkt angrenzend liegt das Badezimmer, das diesen Bereich abschließt.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und durchdacht gestaltet. Ein Doppelwaschbecken, eine bodentiefe Dusche mit integrierter Regendusche sowie eine stilvoll abgetrennte Glasduschwand und eine Badewanne bilden die Ausstattung. Ein Fenster mit Milchglas sorgt für angenehmes Tageslicht bei gleichzeitig gewahrter Privatsphäre. Die auf die Bodenfliesen abgestimmten Wandfliesen runden das harmonische Gesamtbild ab.
Die im Eingangsbereich positionierte Treppe führt in das Obergeschoss. Dieses ist mit einheitlichem Vinylboden verlegt und sorgt für eine ruhige und harmonische Wohnatmosphäre. Der großzügige Flur bildet den zentralen Verteiler des Obergeschosses. Rechts befindet sich ein Badezimmer mit Dusche sowie ein ca. 17 m² großes Gästezimmer. Links, angrenzend an die Treppe, liegen zwei weitere Räume: ein Zimmer mit ca. 8 m² sowie ein größerer Raum mit ca. 31 m², der Zugang zu einem überdachten Balkon mit Blick in den Garten bietet.
Der Garten der Immobilie ist außergewöhnlich großzügig angelegt und in zwei Bereiche unterteilt. Die Terrasse ist optisch und funktional vom Gartenbereich abgesetzt. Im vorderen Bereich befindet sich ein weitläufiger Garten, der durch eine Hecke angenehm grün eingefasst ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Eine Auffahrt führt am Haus vorbei zum hinteren Grundstücksbereich, wo sich der Carport mit insgesamt drei Stellplätzen sowie einem separaten Geräteschuppen befindet. Außerdem befindet sich im hinteren Hofbereich ein kleines Nebengebäude, in dem die Pelletheizung untergebracht ist und das zugleich ausreichend Platz für Gartengeräte wie den Rasenmäher bietet.
Zudem verfügt die Immobilie über eine moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 mit einer Leistung von ca. 18 kWp sowie einem Batteriespeicher mit einer Kapazität von 12,4 kWh. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine installierte Wallbox, die komfortables Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus ermöglicht. Insgesamt wird damit eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung unterstützt.
Im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und auf einen modernen, zeitgemäßen Ausstattungs- und Technikstandard gebracht. Ergänzend wurde das Objekt in diesem Jahr mit einer Einblasdämmung versehen.
Ein Zuhause wie dieses vereint Raum, Ruhe und Struktur in einem stimmigen Gesamtbild. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, vielseitig nutzbaren Außenbereichen und einer klaren architektonischen Linie schafft ein Wohnumfeld, das sowohl im Alltag als auch für besondere Lebenssituationen überzeugt und langfristig hohe Wohnqualität bietet.
