Unser Highlight: Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage der Solinger Innenstadt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzlichen ausgebauten Spitzboden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die ca. 61 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Diele. Besonders hervorzuheben ist der zusätzlich ausgebaute Spitzboden mit ca. 9 m² Nutzfläche, der flexibel genutzt werden kann - beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder auch als Kinderzimmer.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie Potenzial zur individuellen Modernisierung und eignet sich dadurch sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Der gemütliche Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, stellt sie insbesondere für Investoren eine interessante Gelegenheit mit bestehender Einnahmesituation dar.
Bitte beachten Sie: Aufgrund der aktuellen Vermietung wurden teilweise exemplarische bzw. visualisierte Wohnbeispiele verwendet, um mögliche Gestaltungspotenziale der Räume zu veranschaulichen.
? Highlights im Überblick:
?? Ca. 61 m² Wohnfläche ??? Zusätzlich ca. 9 m² ausgebauter Spitzboden ?? Flexible Nutzung des Spitzbodens, z. B. als Kinderzimmer oder Büro ?? Balkon mit angenehmer Atmosphäre ? Gepflegter Gesamtzustand ?? Tiefgaragenstellplatz inklusive ?? Attraktive Innenstadtlage in Solingen ?? Aktuell vermietet - interessant für Kapitalanleger ?? Auch perspektivisch zur Eigennutzung geeignet
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Garage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand. Sämtliche Räume präsentieren sich funktional und gut nutzbar, ohne erkennbaren Renovierungsstau oder akute Mängel.
In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Bodenbeläge verlegt, die dem Objekt eine wohnliche Atmosphäre verleihen. Küche und Badezimmer sind funktional ausgestattet und befinden sich ebenfalls in einem soliden Zustand.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen, die für eine angenehme Belichtung der Räume sorgen. Der Balkon erweitert den Wohnbereich zusätzlich und bietet Platz zum Entspannen.
Der ausgebaute Spitzboden schafft weitere Nutzfläche und kann flexibel beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder Kinderzimmer genutzt werden.
Die Ausstattung entspricht insgesamt einem gepflegten, soliden Standard und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.868,85 €/m²
Hausgeld
312 €312 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
196.122 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
21.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Solingen-Mitte, Solingen (42653)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Solinger Innenstadt auf der Merianstraße 13. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege des täglichen Bedarfs aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden.
Durch die zentrale Lage profitieren sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger von einer attraktiven Wohnlage mit guter Vermietbarkeit. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine solide Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Nachbarstädte des Bergischen Landes.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und zentraler Wohnlage macht diesen Standort besonders interessant.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande. Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an SE7EN HOMES Immobilien zu zahlen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 9,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2020
